户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目所在板块主要以刚性需求为主，项目一期还算有小户型，但早已售罄，而二期没有90平米或以下小户型，面积主要集中在120平米以上，而其价格高出周边在售项目，大概是因为开发商将项目定位为区域内高档楼盘的关系。项目位于嘉定老城区外围区域，如今的老城区内已经没有一手房在售，且近几年也没有土地出让，所以不会有新项目入市，但是老城区的购房需求依旧存在，老城区客户的购房地图也在逐渐向外围拓展。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.35 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 131.17 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 119.29 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 70.30 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 136.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 133.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 121.71 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 121.69 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 96.12 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
步阳御江金都新推出房源分布在柳湖路299弄1、2号这2栋小高层，位于社区东地块南部，1号楼为毛坯房源，2号楼为装修房源主力户型为105-106平米、133-138平米的2房2厅2卫，毛坯均价20000元/平米，装修房均价21500元/平米，装修标准1500元/平米。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次开盘推出的户型中，B3户型2房2厅2卫由于是三开间南向的凸前套，加上两房能做到主卧套房设计，实属不多，采光及舒适性都更优，且户型布局紧凑，无面积浪费，现已基本售罄，仅剩底楼房源。
二房B3
三开间朝南采光好，舒适度高
优点：1、客厅主卧共享大面宽阳台，舒适度高，采光充足；2、两房能做到主卧套房设计，实属不多；3、餐客厅连成一体，尺感度大；4、户型布局紧凑，无面积浪费。
不足：1、次卧南向采光窗较窄，房间采光受影响；2、主卧房门朝着客厅，私密性下降；3、次卧房门正对洗手池，私密性受影响；4、没有做到动静分离。