分析师点评
万科翡翠公园目前主要在售150平方米的三房和180平方米的四房，均价48000元/平方米，总价段在720-870万之间，这样的价段对于改善型置业者来说可选择面是比较广的，再者项目目前周边还未发展成熟，若不以价格做优势，实在无法在市场竞争中凸显而出。现在项目还有少量85平方米二房和125平方米三房在售，这两种户型在格局上延续了万科户型的实用性，此次翡翠系的户型在生活功能性上通过智能化系统做进一步提升。分析师认为85平方米总价400万控制的比较合理，适合区域内首改型置业者,而125平方米适合成长型三口之家。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.82 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 84.80 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 119.80 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 181.90 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 150.39 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
在目前在售的户型中，85平方米的中间套要优于边套。原因在于中间套户型虽然南北不通透，但客厅和主次卧全部南向，而且在各功能间的尺度上做到了很好的平衡，边套户型分析师实地感受后发现次卧空间明显不足，仅能做书房或儿童房使用，而且餐厅位置非常尴尬，与过道冲突，但其作为小户型能做到南北通透也已经非常不易了。125平方米户型分析师认为顶多称其为“2+1”房，虽然南向双套房设计提升业主居住的便捷性，但北卧的空间依然很小，室内的卫浴通透性仍有不足，整体比较中规中矩。150平方米户型最大的亮点在于其做了大面宽的客厅，提升了室内空间尺度感，分析师认为该户型整体舒适性较高。180平方米四房户型优势在于其客厅和三个卧室全部朝南，但也因为如此大大缩减了客厅的南向面宽尺度，使得180平方米的户型空间依然显得比较紧凑。
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分析师点评
150平方米三房户型有两大亮点。其一，扩大了客厅的横向面宽，整个室内空间显得非常大气。其二，户型可以说做到了三套房设计，可保证业主居住的相对私密性。但不足的是，150平方米户型在卫生间的采光方面做的略有不足，整体的卫浴通透性较差。
而180平方米的四房相对来说缺点更明显。这样的做法和高端系户型的品质并不符合，对于再改类客户在这个面积段的生活需求更追求空间上的尺度感，180平方米对他们而言三房更适合，而万科翡翠公园做了四房，紧凑感显而易见！ 好在客厅和三个卧室全部朝南，可有效提升居住的舒适度。
二房A
二房A
优势：
1、 三开间全南户型，南向采光充分，适合成长型的三口之家。主次卧南向均附赠大飘窗，同时南向阳台面积也足够业主作为养花等休闲空间。室内均有智能收纳系统装修配置，可在举手投足之间感受到方便舒适的生活节奏。
2、 厨房采用推拉式可开放可封闭形式，大大提高了室内生活的乐趣和灵活性。分析师现场调研发现，当推拉门敞开时，厨房瞬间可变换为小吧台，提供更富有情调的生活场景。当闭合后，可有效阻挡日常生活油烟等影响室内环境。
劣势：
1、 该户型为中间套，北向采用通风井的形式，虽有窗户，但是采光不佳，影响室内效果。
2、 室内空间尺度感不佳，对舒适宽敞有需求的客户需谨慎。
二房B
优势：
1、 南北通透户型，室内设计多处智能收纳系统，客厅餐厅一体化空间尺度感较好。
2、 U型厨房设计和厨房内置多种人性化收纳空间，更利于生活的便捷性。
3、 入户玄关，业主出入更加方便。
劣势：
1、 次卧面积太小，仅能做儿童房或书房使用。
2、 洗手间为暗卫，通风采光不佳。
三房C
优势：
1、 一梯一户设计，私家入户玄关，保证业主的私密性，改善型品质凸显。
2、 主次卧及客厅均朝南，南向大飘窗和阳台也给予业主更多的舒适生活空间。
劣势：
1、 两暗卫设计，整体通风采光不佳。
2、 厨房面积较小，两人会产生拥挤。
三房E
三房D
