分析师点评
中金海棠湾目前在售三期项目，主要分为高层和花园洋房两种物业形态，现在高层已经售罄，主力在售户型为138-157平方米花园洋房，均价19500元/平方米，总价基本控制在320万以内。目前浦东周康板块普通住宅成交均价25750元/平方米，相比于市场平均水平，中金海棠湾在价格上占有绝对的优势。不仅如此，项目的户型也是其一大卖点，其房型设计布局舒适度极高，且有室外阳台和露台等多处赠送空间，能迎合不同置业者的生活需求，分析师认为该项目属于周康板块少有的高性价比楼盘之一。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 149.45 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 145.74 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 140.24 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 143.94 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 147.65 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 138.61 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 128.68 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
目前主力在售的户型优势比较突出，138平方米和147平方米的花园洋房为三房户型，160平方米的为3+1房户型，整体来看，三个户型布局基本一致，均比较注重功能间的舒适，所有的主卧均为套房设计，而且主次卧全朝南，保证业主室内的居住体验。其中，160平方米比138平方米和147平方米户型多设计一个东向的户外露台，而且南向次卧还赠送有阳台，整体的舒适度更高一筹，完全能满足正常的三口之家或三代同堂的置业者。
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分析师点评
中金海棠湾花园洋房项目户型布局基本类似，只是在户型的空间尺度上随面积大小做出了相应调整，并且面积越大赠送面积也相对越多。
户型优点：布局方正，设计合理，设计户外露台，体现花园洋房的多重户外生活空间特色；主卧配置豪华卫浴，北向卧室设计也相当于私密套房，可保证业主居住的私密性。
户型缺点：主卧无衣帽间，可能存在储藏空间不足的隐患； 入户玄关没有预留位置，和餐厅入口衔接，不免会产生尴尬。
三房b-4
138平方米户型附赠南北阳台，卧室没有飘窗面积赠送，但是整个户型设计和布局方正，南向面宽大，空间采光和尺度感非常好。
三房b-2
147平方米户型布局和138平方米基本一致，只是在空间尺度上更加宽敞一些。但南向次卧增加了露台设计，在舒适度上更高一层。
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中金海棠湾160平方米户型在分析师看来，其空间尺度感和体验感更好，而且其多赠送了一个大的露台空间，经改造可成为第四个功能间，而且南向的次卧也附赠了露台空间，整体的实用性及舒适性更高，很适合注重空间尺度和舒适感的置业者。