户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
社区是一个公寓和别墅混合的大型社区，容积率低，社区品质高。由于小区有限高规定，本期小高层最高层数为13层，两梯两户，同一层两户之间有防护门隔开。本次主力户型为98㎡的二房、115㎡的三房和132㎡的三房。户型设计布局端正、三房南北通透、动静分区、干湿分离、南北双阳台。部分房源为装修房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 92.38 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 111.81 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
A-1户型：两房两厅一卫98㎡
B-1户型：三房两厅一卫115㎡
C-1户型：三房两厅两卫132㎡
户型分析-户型分析
分析师点评
项目五期产品以全朝南户型为主，相对前期产品有所升级。132平的房型为准一梯一户设计，98平和115平的房型为两梯两户设计。户型普遍为双阳台设计，通风性良好，但部分户型的一间卧室会受到一定遮挡。两个卧室为270度飘窗设计，保证了开阔的视野和良好的采光。房型方正，动线清晰，餐厅和厨房位置基本与入户门较近，离休息区域较远，保证了活动与休息的清晰区分。户型普遍有一个卫生间门几乎正对入户门，是该批户型的一个不足之处。
优势
动线清晰|南北通透
二房A-1
该户型是面积最小的户型，设有南北双阳台以及270度双飘窗；缺点是一卧室视线受客厅影响以及无储物空间设计。
三房C-1
该户型是公寓主力户型中面积最大的户型，南北通透的双阳台，飘窗为270度设计，视野开阔，采光良好。缺点是一卧室受客厅阳台影响视线受阻以及进深过长以致过道浪费。
三房B-1
该户型结构较为紧凑，在总价受限的情况下115㎡的三房性价比较高，该户型涵盖大三房的270度飘窗及双阳台等优势，但一间卫生间可能对于三房稍显紧张。