分析师点评
华侨城苏河湾目前主售四种物业类型：浦西150米塔尖住宅高楼，行政公馆（酒店式公寓）、城市联排别墅和类独栋。我们主要关注其公寓产品塔尖住宅。塔尖住宅共T2和T3两栋，目前主售T2栋。T3栋已交房，在售房源不多，主要为高区大面积户型，T2预计今年9月交房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 221.83 | 4:3 | 3.25 | 7.60 | - | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 177.03 | 4:3 | 3.25 | 7.60 | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 269.06 | 4:3 | 3.25 | 6.20 | - | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 331.71 | 4:2 | 3.25 | 6.90 | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 278.00 | 4:2 | 3.25 | 7.40 | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
T2目前在售的户型为180㎡两房、225-280㎡三房和332㎡四房。价格因户型、楼层、观江景效果差别较大。分布在低区的180㎡两房和225㎡三房卖的好，相较而言，面积适宜，总价控制合理。274㎡-332㎡房型可售房源充足，主要分布在楼栋高区，大户型，能一览江景和陆家嘴金融中心风貌。
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分析师点评
纵观塔尖住宅各户型设计，是将目前市场上在售的同档次产品进行了全面升级。
1. 做足尺度感，摒弃掉使用率低的功能空间，将其还原到主要生活区域，放大各功能空间。
2. 各卧室、卫生间都做到270度观景，将室外的滨江、陆家嘴金融中心等城市级景观延伸到室内，一来增加了房屋的通透性，二来有效的利用了的景观资源。
3.注重私密性、动线等最基本的生活习惯，细节的人性化设置体现产品品质。
所有户型设计都不是完美的，本项目T2、T3楼栋为东西向交错分布，间距相对较近，私密性会受到一定影响。
四房E
332㎡的四房两厅三卫，其户型与274㎡的功能类似，但在此基础做了小的改进，为该户型加分。次卧与客厅间用一道屏风隔离，若不把屏风拉开，基本看不出还有一个房间，这种做法有效隔离了主人与客人的私密性。
三房C
接下来我们对主售的274㎡三房两厅三卫，这个户型做重点分析：
当分析师走进样板间时，第一感觉就是此户型整体面宽非常大，属于大面宽短进深的户型设计，客厅面宽约6.2米，而类似设计在上海目前在售的大层产品：中粮海景、汤臣一品中都能看到。但相较而言，华侨城苏河湾的亮点在于整个房屋的通透性非常好，无论南面、北面、客厅、卧室，餐厅都安装了通透性强的落地窗，采光角度全，特别是卧室、卫生间、衣帽间都采用270度景观窗，将室外景观延伸到室内，有种一览众山小的体验，国际化的居住理念浓重。
除此之外，此户型设计中还有两个亮点值得一提：
其一是整个户型动线设计的便利度和实用性非常高。它把书房和次卧做成套房设计，两个房间共用一个卫生间，这样虽会使私密性略差，但从另一角度来看，它提高了动线的便利度和实用性。当子女在书房学习结束后，可以选择卫生间这条短动线回次卧。当父母在书房办公结束后，可选择从外部回到主卧，这样也不会打扰到子女休息，若需要在书房用厕的话，父母也不用回到主卧，可以在书房使用。由此可见，华侨城苏河湾在户型设计中还是很用心的，注重动线设计的便利度和实用性，此点在大多数大平层产品设计时容易被忽视掉。
其二是厨房虽为开放式设计，但中西厨之间设立推拉门，有效避免了烹调中餐时带来的油烟，细节处理也为户型设计加分。
在此温馨提示一点：目前，高改类客群对衣帽间的储物要求越来越高，在274㎡的户型中，衣帽间的设置虽能够满足夫妻双方的储物需求，但在空间感上可能会略微显得局促些。