户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
盛世御珑湾项目户型从80-115平方米不等，属于刚需兼改善型产品类型，目前杨浦区域主要以大面积改善型供应为主，相比较而言，本案小面积低总价的优势更加明显。本案户型方正且布局合理，同时带有精装修，为业主充分考虑了后期入住问题，适合区域内价格较敏感的首改型置业者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 80.54 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 80.03 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 82.38 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.11 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 131.62 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 123.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 115.06 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 113.05 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 122.75 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 109.46 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 216.93 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目以小面积的二房为主，户型面积在78-85平方米之间，基本上覆盖社区的各个楼栋内，二房户型加上附赠面积，整体的套内使用面积比同期市面上同面积段的产品要高出不少。但本案的二房户型均非南北通透，在户型的设计上可圈可点，整体舒适性也比较一般，适合区域内对价格敏感的首置型客户。
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户型分析-户型分析
分析师点评
盛世御珑湾户型选择较多，不同的二房三房和四房各有其特点，可供不同的置业者选择。其中二房的户型虽然得房率非常高，但是由于是中间套，户型在一定程度上无法避免其通风采光的缺陷。三房户型在尺度感和功能性上均比较完善，其大开间的客厅采光窗使得室内的采光和视野均不错，是分析师比较推荐的户型。四房户型在功能性上比较有优势，较三房多出10平方米左右，增加了一个书房，整体的功能性更强。
二房C1
户型优势：
1、有附赠面积，套内使用面积增多
2、客厅空间尺度大，大面积玻璃窗视野效果好
3、室内多处收纳空间，方便日后生活
户型劣势：
1、客厅朝北，卧室朝南，不符合现代人居特点
二房C1
二房C1
二房C1
二房C1
二房C1
一房A1-2
户型优势：
1、户型有附赠面积，套内使用面积增多
2、客厅空间尺度大，宽敞度高
3、主次卧全南且带阳台，舒适度高
户型劣势：
1、客厅和厨房通风采光较差，室内体验感不佳
2、入户门正对卧室，私密性较差
一房A1-2
一房A1-2
一房A1-2
一房A1-2
一房A1-2
