户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
远洋鸿郡项目的容积率为0.6，是目前沪上为数不多的容积率低于1.0的产品，另外，该项目紧邻美兰湖的高尔夫俱乐部，部分楼栋可以直接眺望高尔夫俱乐部的全景，观景效果极佳。从价格来看，该项目分为联排和庭墅两种产品，产品力较强，且价格与周边竞品相比，还是比较具有吸引力的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 177.91 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 205.07 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 235.39 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 248.40 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
本次推出的36幢联体别墅（18幢联排、14幢庭墅、4幢类独栋），位于社区北块，联排主力面积178-180、205-208平米，报价32000-33000元/平米，总价560-700万；庭墅主力面积235-236、248-249平米，报价30000-36000元/平米，总价750-900万；类独栋320、364平米，报价42500-50000元/平米，总价1360-1820万。
户型分析-户型分析
分析师点评
远洋鸿郡本次推出的联排户型设计优良，能够满足改善型客户的置业需求。下沉式庭院、大面积花园、挑高客厅以及整层的主卧套房设计，房屋的舒适度较高。综合来看，该项目的产品力还是不错的。
联排A2
该户型共分4层，地下一层采用下沉式庭院的设计，整体采光性比较好，地上一层赠送花园面积，会客区域面积大，采光和视野都不错，客厅做了挑高设计，整体感觉奢华有档次，地上二层为为休息区，有2个卧室1个起居室，地上三层整层都是主卧套房的设计，带步入式衣帽间，独立卫生间和露台，私密性和舒适性均做得不错。