分析师点评
目前松江新城区域内在售的项目以公寓为主，少量的叠加别墅。花园洋房的占比就更少，在松江国际商务区周边洋房的物业类型更为稀缺。而上坤就是一个洋房比例较高的社区。相比周边的纯高层（或小高层）社区，第一上坤红树湾的居住密度低，第二得房率较高，第三赠送面积更大（大部分户型赠送基本能够达到10平方米）。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 108.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 94.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 96.20 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目的产品还是较为丰富的，主力面积为94-139平的两房和三房，应能够满足不同购房者的置业需求。分析师提醒，由于洋房采用层层退台的形式，每层的赠送面积均有所不同。
分析师点评
项目的产品以洋房为主，高层只有两栋，户型也就只有一种，因此不具体细说高层产品。项目的洋房产品，虽然就单纯的赠送空间来看可能略逊于经济性别墅，但就户型来看，经济性别墅单层进深较长，实际可利用空间不多，整体居住体验较差。与之相比，红树湾户型南北通透、户型方正，无论从采光、还是功能使用方面更适合作为改善型住宅。而相比普通的高层住宅，洋房产品较高的赠送无疑优势明显。
三房A1
A1(125平）是个兼顾舒适性和功能性的3+1房,4个功能间能够充分满足多口之家的需求。拥有较好的空间尺度感，主卧也采用了套套间设计，不过南向的次卧距离卫生间有些远。
三房A3
A3（108平）户型有较大的赠送面积（露台），无论是洗晒衣物还是办PARTY玩烧烤都可以，加上3个功能间，非常的实在。该户型整体来看没有什么明显的短板，露台的存在使得家中晾洗衣物也相对更加容易方便。性价比较高的户型。
二房C2
C2（94平）是个2+1房，三开间朝南有效保证了采光，厨房以及餐客厅直接相连，一定程度上做到了南北通透，该户型还做了入户玄关，南北双阳台有效提升了该户型的功能性。整体来看是个不错的户型。
其他图片
项目的洋房每层的赠送如图所示，购房者需要注意的是5F和6F均没有露台赠送
目前松江新城90-110平米的经济型别墅总价段在350-400万之间，如九龙仓兰宫。与之相比，上坤-红树湾的总面积在94-130平米，总价段相似。对比两个楼盘的户型图，我们可以明显看出： 兰宫的户型单层进深较长，实际可利用空间不多，整体居住体验较差。与之相比，红树湾户型南北通透、户型方正，无论从采光、还是功能使用方面更适合作为改善型住宅。