户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
万科此次推出的77-126平米的两、三、四房，主力户型为77㎡、97㎡和101㎡的两房和三房，总价在200-320万之间，属于刚需型产品。户型方面延续了万科以往的户型做法，总体无太大硬伤，但也没给人带来太多惊喜。相比周边的绿地璀璨天城分析师认为户型方面无太大优势。整体2.9米的层高，81%的得房率属于市场平均水平。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 94.66 | -:- | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 81.00 |
| 一房 | 76.59 | -:- | - | - | - | 是 | 81.00 | ||
| 三房 | 126.06 | -:- | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 二房 | 101.35 | -:- | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 81.00 |
户型整体描述
万科公园大道于2015年6月加推了一批房源，共330套公寓，户型面积为77-126㎡的两、三、四房，主力户型为77㎡、97㎡和101㎡的两房和三房，装修配置，一梯两户。
户型分析-户型分析
分析师点评
从此次项目推出的户型来看，设计方面延续了以往较成熟的做法，但竞争力方面只能说一般。77平米两房属于传统的边套做法，而旁边的绿地璀璨天城80平米边套两房做到了三开间朝南，设计方面要好于万科；而97平米和101平米两个户型算是较好的两个户型，差不多的面积段，但101平的户型要比97平户型多出一个卫生间，且主卧是带衣帽间套房，唯一不足的是南向房间的进深只比97平的少0.8米，每个房间也只小了2-3平米，但功能性和性价比上要优于97平户型。
一房A
传统的边套两房设计，南北通透，动静分离，但相比绿地80平边套两房三开间做法稍逊一筹。
二房B
该户型三开间朝南，北向厨房和书房连接通风井，南向采光和通风均良好，相比101平三房
二房C1
该户型同样三开间朝南，相比97平虽只大了4平米，但多出一个卫生间，且主卧是套房，性价比要比97平要高，在所推户型中，该户型最佳。