户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
上置华府天地睿园于2014年12月6日首次开盘，此次开盘共推出了44套房源，面积122-147㎡的三房。分析师认为，上海市中心的住宅用地越来越少，而目前很多项目都是动辄两三百平以上的大户型，这造成了内环内的小户型极度稀缺的局面。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 147.11 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 122.23 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
对于很多两口或三口之家，实际上房子有个150平的面积就可以居住的相当舒适了。华府天地睿园本次在黄浦区市中心推出的122平、147平这两个稀缺面积段的房源，填补了市中心100-150平高品质精装三房的空缺。
户型分析-户型分析
分析师点评
作为一个中间套户型，122㎡三房的通透性显然不如147㎡三房，不过分析师就现场实地看来，该户型整体舒适度还是比较不错的，整体比较方正宽敞。
147㎡三房是一个边套户型，南北双阳台，通风采光和景观视野都是非常不错的；而且整个户型做到了动静分区，避免了公共会客区和日常起居区的相互干扰。分析师认为该户型基本没有什么缺点，对于居住品质要求较高的改善型客户来说也是非常不错的选择。
三房A
南北通透、动静分区；主卧全套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。
三房B
为了避免入户门正对主卧房门，该户型在入户的地方做了一个入户玄关处理，不过分析师认为这个处理实际上效果并不理想，既没有起到很好的隔离作用，同时也使得入户第一感觉就比较拥挤。