分析师点评
绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际在位置不如苏河融景的情况下，报价都高于苏河融景或基本持平。这样看来苏河融景是性价比很高的项目。不过，分析师要提醒的是，由于项目开发周期较长，本次出售的1#和2#产证年限只有57年左右，再加上户型设计的较早，部分户型设计上会存在明显硬伤，落后于目前主流户型设计，故项目的单价较低，也是希望通过价格对项目的劣势进行弥补。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 98.64 | 2:3 | 3.00 | 3.62 | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 134.19 | 2:3 | 3.00 | 3.90 | - | 是 | 82.00 | ||
| 四房 | 179.58 | 2:3 | 3.00 | 4.30 | 3.60 | 南 | 是 | 82.00 | |
| 三房 | 145.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 82.00 |
户型整体描述
项目共有4栋住宅，首推1#和2#，2梯3户，共四个户型，得房率82%，其中A户型16套，B户型29套，C户型32套，D户型14套；因B户型为四种户型中最小的产品，低总价优势使得该户型在开盘2天内迅速售罄，目前的主力户型为三房和四房产品，面积在135-180㎡之间。
据悉，苏河融景此次开盘的楼栋开发周期过长，早在10年前就已竣工，产证年限基本上都只有57-58年，某些对产证年限比较敏感的购房者对此的接受度可能较低；另，苏河融景为精装修交付，虽然装修近期才开始，但产品的户型毕竟是10年前的设计，部分户型设计上会存在明显硬伤，落后于目前同类改善型产品的主流设计，影响居住的舒适度。
分析师提醒：对产证年限比较敏感或对卧室的舒适感有较高要求的两类购房者在购买该项目的时候要多加注意。
其他图片
分析师点评
苏河融景毕竟已竣工10年，其产品户型相比目前板块内同价格段、同面积段的竞品项目显得有些过时，尤其是181㎡四房存在明显硬伤，整个户型不但卧室空间局促，且功能设计考虑的也不够全面（主卧未做步入式衣帽间及整个户型仅一个主卧套房设计），明显落后于目前主流设计水平；而136㎡和146㎡的三房相比，146㎡产品的缺陷较多，对尺度感的增加度也不高，两者相差10㎡，总价差距达较大，同样是三房，相比而言，分析师更推荐136㎡三房产品。总结，虽然户型设计上存在硬伤，但由于报价较低，苏河融景的性价比依然是很高的。
二房B
苏河融景100㎡二房是本次四种户型中最为抢手的户型，这一户型最大的亮点在于小面积低总价，与目前市面凸前套主流产品设计相似，三开间全朝南设计，采光充足，且各功能间户型尺度舒适，美中不足的是卫生间无淋浴空间，使用上不太方便。
结论：100㎡二房三开间朝南，尺度感舒适，非常适合对预算有一定限制的三口之家。
三房A
苏河融景146㎡户型，较为明显的优点是三个卧室都采用了270°的飘窗设计。但146㎡的面积依然南面只做到两开间，南北也不完全通透，已经落后于主流设计水平。主卧套房依然没有衣帽间。
结论：苏河融景146㎡三房舒适性较差。
四房D
再看苏河融景181㎡四房户型。户型最大的亮点是客厅、饭厅的阳台的面积都非常大，尤其是客厅阳台，达到10㎡，几乎能抵上一个房间。但和三房户型相似，房型的客厅饭厅的尺度感侵占了卧室的面积。
产品最明显的缺陷是，4房户型依然只有两个卫生间，且其中一个卫生间是主卧套房里的。这种设计明显落后于主流产品。
结论：苏河融景181㎡四房缺少卫生间，硬伤明显。
三房C
这一户型最大的亮点在于客厅和饭厅带有南北双阳台，阳台面积较大，且面宽较宽，利用价值很高，且南北极其通透。但客厅和饭厅的尺度感是建立在牺牲其他功能区面积的基础上，这一户型的三个卧室都很紧凑，主卧套房的卫生间依然没有单独的淋浴间，也没有衣帽间。总的来说，这一户型的优缺点都较为明显。
结论：136㎡三房双厅尺度感绝佳，但卧室狭窄，日常居住的尺度感受到的影响较大。