分析师点评
本次加推的房源是1号、2号单元楼的“门庭胜境”组团，该组团位于整个社区的首排位置，景观视野无遮挡，采光也更加通透，出行交通更便捷，产品有95㎡的2+1房、158㎡的三房，单价受“闸北静安将撤二建一”这一重磅利好发布后也有小幅上涨。如果说第一次的开盘热销还有一定的运气成分，那么三次加推热卖可以说是市场和客户对于金成府主打科技住宅，营造恒温恒湿舒适环境，拥抱绿地公园的理念，产品价值确实具有很高的认可度。从推案各户型所占比重看，小面积产品由于总价控制得较低，市场还是非常认可的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 95.26 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 150.87 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 190.19 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
在面积段和户型上，除190㎡3+1房外，此次推的产品和前期开盘产品基本相同，依然以小户型紧凑实用，大户型兼具全功能及舒适性来充分迎合市场需求，主推的95㎡和153㎡户型无论是投资还是自住都是一个受欢迎的产品，同时一直备受客户欢迎的95㎡三房两厅两卫户型也将就此收官，看好此户型的置业者此次千万不容错过。（一期仅有4栋楼配置有泛会所，上一批推出的9号、10号楼均配置有泛会所，已经占掉住区内泛会所资源的一半，业主将来可近距离享受主题会所服务。）
分析师点评
本次推案的三个户型从空间格局来看整体都比较中规中矩，不过每种户型也各自有其优点。95㎡产品每户实际面积103㎡，实用性和性价比非常高。而158㎡和194㎡大面积改善型产品大南向面宽，采光面做得非常好，餐厅和厨房位置的设计也非常合理，既保证了通风性，操作起来也很方便，不过这两个户型都没有做到动静分区，南向次卧会受到公共活动区的影响，分析师认为这样面积段的户型还是有很多可改进空间的。
三房B
优点一：主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，套房式设计保证了主人居住空间的私密性和舒适性；
优点二：整个户型南北通，入户玄关提升了豪宅居住感；
优点三：厨房带北向操作阳台，既增加了厨房的通风性，也可放置物品，实用性很高。
三房B
三房C
优点一：四开间朝南，大面积的南向采光使得整个户型通透性极佳，采光效果非常好；
优点二：整个户型南北通，入户玄关提升了豪宅居住感。
二房A
优点一：主卧做了一个套房设计，带独立卫生间，20㎡的主卧私密性和舒适性都比较不错；
优点二：整个户型包括阳台飘窗和北次卧都有一定附加值，提高了户型性价比。
二房A
二房A
