分析师点评
闻喜华庭共314户，共6个户型，主打产品为89平米紧凑型二房、104-109平米小三房，及128平米舒适型三房，在户型配比上，以128平米和108平米三房偏多，产品定位主要趋向于区域改善型产品；除7#、13#为2梯3户设计外，其余楼栋单元均为2梯2户设计，在周边以成片老公房为主的市场环境下，本案的推出在板块内显得尤为稀缺，吸引了周边众多急需改善住房需求的客群前来参观。据悉，89平米二房和108平米三房相对受关注度更高，相较而言，面积适宜，总价控制合理，主要集中在400-480万左右，置换压力相对要低一些。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 128.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 128.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 104.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 109.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 89.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 109.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
7#、13#为两梯三户，主要为建筑面积89平米E户型、109平米D户型、109平米F户型，其中D、F户型均为三房二厅一卫，且均为南北通透户型，E户型为二居室的小面积户型，位于中间套，为项目唯一一个全朝南户型。
1#、2#、6#、12#为两梯两户，主要为建筑面积104-108平米C户型、128平米B户型，其中C户型为三房二厅一卫，B户型为三房二厅二卫，均为南北通透。
10#、11#为两梯两户，全部为建筑面积128平米A户型，户型面积最大，三房二厅二卫，属户型设计十分正气的南北通透户型，分析师认为此户型舒适度最高，总价550-600万。
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分析师点评
前面已提到，闻喜华庭作为区域内的改善型项目，当然在户型设计上更多的也是针对首改型客户的需求而设计，首先在保证满足功能性需求的前提下对户型的舒适度上做了一个提升，例如，大部分户型作到南北通透且双阳台设计，客厅面宽舒适，卧室空间不局促等；其次，整个户型动线设计的便利度和实用性都非常高，例餐厨连接，卫生间与卧室的动线较短等；再次，大部分楼栋做到2梯2户设计，电梯设置在入户门口，不仅体现了业主的尊贵身份，更提升了户型的利用空间。
三房F
另外，从户型资料来看，分析师认为此次推出的109平米2+1房F户型设计也不错，属于套内设计比较紧凑的小三房，由于面积的限制，此户型在空间尺度上和居住功能性上均不如A户型，但20平米的面积之差也给该户型带来了约90万的总价之差。
分析师对本户型以下四个方面作出点评：1、户型南北通透，人性化布局，且南北带双阳台，全明设计，采光充足；2、厨房与餐厅相连，生活动线短，布局合理便捷，且餐厅与工作阳台相连，增加了餐厅的采光面，唯独厨房北面为通风井设计，可能会存在采光不足的弊端；3、主卧与客卧有效分离，强调了主人的私密空间；但此户型仅设计一个卫生间，且紧邻主卧，距离次卧的动线较长，生活起居不太方便；4、小书房亦可根据需求自由打造娱乐空间，灵活度较高。
三房A
闻喜华庭本次开盘前仅推出了128平米A户型样板房，三房二厅二卫设计，分析师实地感受此户型无论从产品面积还是在户型尺度感和功能性均达到了首改型产品标准，户型设计上也是吸取了目前市场上改善型产品主流的作法，南北双阳台+三开间朝南+主卧全套房设计，分析师归纳此户型的优点主要体现在以下4点：
1、户型南北通透、双阳台和入户玄关设计，不但采风通风效果好，体验感更显气派实用；
2、两卧室及客厅三开间朝南，在大面积的增加南向采光面的同时，使得户型的舒适性提升；
3、双卫生间设计，解决了早高峰全家上下抢卫生间的问题，实用便捷；
4、主卧套房设计，为主人创造了一个私密性的生活空间；玄关反面设步入式衣帽间，灵活空间功能性强。
当然，分析师实地感受此户型在空间的利用率上稍有缺陷，比如入户玄关处会存在小部分的面积浪费，对于这一点售楼员持不矛否认态度。