分析师点评
项目户型丰富，各有特点，75㎡、79㎡户型总价低，在150万以内可以买到，适合首次置业的年轻家庭；92㎡和121㎡这两个三房户型的主要差别在于后者多了一个卫生间，各房间的尺寸也更宽敞，总价上相差50万左右，相对来说121㎡多一个卫生间的设计更适合首次改善的家庭。总之，购房者可以根据自己的实际购买能力和需求酌情选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 74.00 | 2:3 | 3.00 | 3.20 | - | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 78.00 | 2:3 | 3.00 | 3.20 | - | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 92.00 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 117.00 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 102.00 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 |
户型整体描述
项目目前主要在售的是第二批房源，7栋精装小高层住宅，门牌号为于塘南路280弄3、5、7、10-12、14、15号。主力户型共6种：约75㎡、79㎡的二房，约90、92㎡和约117、121㎡的三房。
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分析师点评
项目推出的这几种户型在设计上都比较中规中矩。在室内的采光方面都比较注意，卧室全部有飘窗设计，但通风性均一般。
75㎡的户型为凸前套，次卧朝南的飘窗设计保证了采光，但缺点是次卧进深小，实用性低；92㎡和121㎡这两个户型虽然看似南北通透，但由于客厅与餐厅错开，实际上只有在卧室门窗都打开的情况下才能做到南北通透，但从另一方面来看，这样可以减少油烟对生活区域的影响。从整体上看，80%左右的得房率、中规中矩的户型设计加上精装交付，适合首次置业和首次改善的购房群体，因此整体销售情况较好。
二房B1
该户型主要的问题有：1、餐厅部分面积小、采光较差；2、次卧较小。据销售介绍次卧进深为2.5米，但分析师看了样板房，发现次卧仅放一张床就已把空间填满，并且分析师目测这张床长度在1.8米，因此实际进深应该不足2.5米。次卧实用性低，这一面积更适合做成书房。
三房C1
约121㎡户型在布局上与92㎡无太大差异，但相比之下每一个房间尺寸放大一些，并且多了一个卫生间。提升了舒适度和实用性，也更适合与父母居住的家庭。
三房A3
不足之处在于：1、西边次卧门对着客厅，私密性较差；2、东边的次卧面积较小，做成书房更合适。3、三房仅配有一个卫生间，还是会带来一定的不便之处。目前市场上卫生间设计趋势为更加人性化的干湿分离式，而这一户型的并没有做到这一点，这方面比较可惜。