分析师点评
静安慕舍项目地处大宁国际社区腹地，紧邻轨交一号线，近享大宁国际商业广场、久光百货等市级商业中心配套，领衔国际时尚潮流；坐拥大宁灵石公园、上海马戏城、海上文化中心等国际文化配套云集。
除了区位优势，静安慕舍对项目的打造也十分用心，携手多位艺术大师，打造上海醉美居所。社区规划中央公园、高尔夫花园、生态湿地花园三大主题花园，丰富水景贯穿其中；楼宇内，户户拥有入户花园、私家空中农场。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 160.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 147.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 257.18 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
约90-163㎡精装艺术奢邸，室内设计大师定制主题艺术样板间，室内精选知名精装品牌，从客厅、卧室、厨房到阳台处处用心。
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分析师点评
由于当天维修原因，分析师只看到了A户型样板房，A户型90㎡户型图为3房2厅户型，户型图中书房位置实际设计为餐厅，实际为2房；分析师认为该户型户型整体动静分区清晰，活动区域较少影响到业主休息区域，动区基本做到了南北通。户型利用率一般，但客厅、卧室等区域空间较大，房间全部明窗设计也是较吸引置业者的。
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
A户型全部明窗设计，除湿、采光较有保障；朝南三开间中客厅&餐厅为整体区域，采光面较大，但客厅&餐厅区域进深较面宽大，走廊东边区域光线会不足，主卧进深面宽比例较佳，光线、保暖性较佳。
入户处无玄关设计，客厅&餐厅区域无隔断，整体空间开阔；客厅&餐厅和厨房&卫生间中间空间较浪费，光线较差。
客厅&餐厅之间吊顶设计区分区域，客厅为阳台采光，餐厅利用飘窗采光，整体空间较大、采光面充足，光线及通风都较有保障。A户型仅有朝南阳台，可作为晾晒区域，阳台明窗基本落地，可享受较大采光面。A户型户型图中该区域为餐厅位置，但空间小，较难满足家庭多人进餐，故而设计为该户型休闲区，读书、看报、玩耍皆宜，朝北大窗较保障光线。厨房空间狭长，进深为面宽的2.5倍，采光会受到一定影响；L型设计便于流水操作，但不适合多人操作。卫生间朝北明窗，半干湿分离设计，卫生间朝北区域设有淋浴房，洗漱台、淋浴使用互不干扰。次卧室拥有两扇明窗，朝北明窗宽约1.2米，样板间飘窗设计为次卧书桌；次卧室西南角为270°转角飘窗，整个房间光线及通风都会较好。该房间为套房式主卧室，房间面宽4.1米，进深约3.7米，朝南飘窗宽2.1米左右，床头采光较好，房间东南角基本无自然光线。主卧卫生间朝西明窗高约1.9米、宽0.6米，采光较好，由于只能开半扇窗，通风性能较差。