户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目总体为小户型，主打刚需客群，总价段控制的好，总价200可享精致三房。在性价比和功能性上是吸引刚需客的。但小区只有2个户型产品在选择多样性上是不够的，会流失少量客源。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.67 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 78.55 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
除了位于小区中间4#和5#还有2#外，其余均为78平米二房。
户型分析-户型分析
分析师点评
在祝桥新镇小面积属于较为稀缺的产品，周边在售的只有东方鸿璟，在售的主要是大3房和别墅房源，均价在2.2万元/平。所以在户型设计上，启航公馆是占有优势的。项目样板房是设置在售楼处内，空间尺度可能与实际楼栋内有些微差异，购房者还是需要注意。
二房B
78平米两房动静分离，南向客厅附带阳台，主卧带飘窗，光照充足，卫生间位于2个卧室之间，方便起居；餐厅与洗手间的间隔避免了用餐及日常生活的尴尬。过道面积略有浪费。户型狭长，南北通风情况不佳。
二房B
二房B
分析师实地体验78平米二房发现，客厅的面宽相对来说还是宽敞的，并没有客厅狭小的感觉。而阳台使用落地玻璃设计，使得整个阳台+客厅+餐厅的光照充足，整体感官舒服。
三房A
客厅方正活动空间充足，南向连接大面宽阳台，采光好。3个房间皆带有飘窗，提高利用率及舒适度。卫生间干湿分离，避免潮湿。卫生间门朝着餐厅，风水欠佳。户型没有做到动静分离。餐厅面积过小，影响就餐舒适度。
三房A
三房A
主卧从房型图上看尺度感并没有样板房大，分析师认为这是由于样板房安置的床尺寸较市面上主流尺寸小，床与窗台及墙面的过道显得比较宽敞，实际体验感较好。
分析师实地发现卫生间的门确实如房型图所示，与餐厅直面相对，用餐感官不佳。