分析师点评
东亚阳光里项目本次在售主要有85平方米的三房和75平方米的二房两种户型，销售报价14000-15000元/平方米，总价约100万左右。目前项目区域内在售的公寓中本案总价比较占据优势，适合区域内首置型三口之家和价格敏感型置业者。户型整体设计比较狭长，南向面宽相对有限，但客厅和主卧的尺度感还是比较舒适的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
东亚阳光里项目户型整体来看有很多的不足，南向面宽窄，户型狭长，在采光通风和空间布局上均达不到市场上的舒适型标准。但户型打造出的功能间极大满足了区域刚需置业者需求，在控制总价的同时最大限度增加户型的实用性，如85平方米户型比75平方米仅多出10平方米就增加了一个房间，虽然比较局促，但作为书房或儿童房也是非常不错的。
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分析师点评
东亚阳光里项目户型以小面积紧凑型为主，其主要为价格敏感型的刚需置业者所选，因此户型在功能性上可以得到很好的保障。但是整体的户型设计过于老旧，南向面宽窄，进深长，整个户型室内的体验效果和空间尺度感略显不足，而且在入户处玄关和餐厅的位置处理上有些许尴尬。
两种户型相比较而言，分析师更推荐85平方米的户型，虽然总价多出15万左右，但是户型多出一个功能间，为成长型家庭结构提供保障，同时三个卧室均有飘窗赠送，整体的居住空间相对更舒适一些。
三房A
85平方米户型本案设计了三个房间，对于刚需置业者来说是非常好的，一方面增加了户型的功能性，另一方面能很好的控制总价段。但是户型仍然存在不足，比如入户正对厨房门，非常影响室内的私密性，从风水角度来看也是不利的。两个次卧均为北向，而且面积较小，舒适度不足。户型优势在于每个房间均有飘窗赠送，而且卫生间采用了干湿分离，比较人性化。
二房B
75平方米户型厨房非常狭长，基本上仅能满足一个人的操作空间。入户也没有玄关设计，与餐厅入口冲突，比较尴尬。在卧室和餐厅的入口处真正实现的使用面积不多，造成一定程度的面积浪费。好在南向有阳台，主卧附赠飘窗，可保证客厅和主卧的舒适度。
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