分析师点评
融创大宁北玉兰公馆，在售88.5㎡三房、89.32㎡三房、119.32㎡三房和130.37㎡四房。项目沿用其玉兰系高端产品线，根据区域人群的需求将产品定位为板块内的高品质改善型住宅，总价400-600万，相较前期这一系列产品降低了置业门槛。从户型上来看，88.5 ㎡、 89.32㎡，2梯4户，针对的主要是周边中端首置客户；119.32㎡、130.37㎡，针对的是中高端首改客户，2梯2户的设计在周边区域市场中也比较少见，这点与项目争做板块内的标杆定位一致。在产品配比上，主要以两个大面积户型居多。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.32 | 2:4 | 3.05 | 3.70 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 88.50 | 2:4 | 3.05 | 3.60 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 130.37 | 2:2 | 3.15 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 119.32 | 2:2 | 3.15 | 3.90 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
分析师实地调研总结出本次玉兰系户型设计的亮点主要体现在户型非常方正，功能性齐全；3.15米的结构层高相比普通的楼盘更强调了居住的空间感；非常有新意的南北阳台位置设计更强化了客厅的社交功能，提高住户的居住品质；通过通风井的设计解决了中间套南北不通风的普遍问题。从130.37㎡的四房二厅二卫的户型体验感来看，分析师认为本案稍稍过度追求功能性，对户内的空间尺度感稍有忽略。
分析师点评
项目的户型单看布局，户型方正，采光性和通透性均表现不错，在产品设计上过多的追求功能性，使得户型的尺度感稍显一般，分析师认为对于关注居住功能性的购房者不失为一个好选择。产品设计上另外一些亮点还表现在：3.15米的结构层高、非常有新意的南北阳台分布和中间套通风井的设计。分析师认为，对于三代同堂家庭130.37㎡C户型更为适宜，空间尺度适中，功能性可完全满足需求。而对于总价预算有限制的小夫妻，88.5㎡B户型作为首置物业比较不错，目前市面上不到90㎡的面积作成三房，且能够做到类南北通效果+三面宽南向，并不多见。
四房C
130.37㎡户型，最大的亮点在于微创新：1、厨、餐、客一体，保证空间感、尺度感的情况下，一般开发商只配置南阳台，而融创此户型依然保留了北阳台。多一个阳台，意味着使用空间更大，且南北阳台均预留了水龙头和地漏，后期洗衣机摆放灵活性更高；2、将日常进行晾晒用途居多的南阳台移至卧室，客厅可透过大面积窗户直接采光，同时强化了客厅的社交功能；3、多个飘窗改造给此户型带来了约10平米的套内使用面积，极大程度的提升了居住舒适度；4、主卧全套房设计，保证了主人私密性，U形厨房科学合理人性化设计，能够更好的利用厨房面积。
四房C
四房C
四房C
三房B
88.5㎡中间套，户型非常方正，三开间面宽全朝南，采光性好，与市场上优质的小面积三房中间套基本格局类似。但是融创大宁北玉兰公馆这个户型的优秀之处在于，解决了中间套北向无通风采光的问题。通过通风井的设计，做到了北向厨房、书房、卫生间皆有窗，整体户型通透感有加强。双卧室飘窗敲掉，业主可根据自己需求自由分配这部分空间，灵动性更强。