户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
新城在上海的楼盘不少，但主要集中在嘉定，这次新城在松江新城的这个项目选择做别墅产品。此次新城提供了目前稀缺的小微别墅产品，尤其是90平的上叠，有效控制了总价，因此吸引了不少喜好别墅住宅的购房者。但从整体的品质上来说，新城的这个项目只能算一般，但单价较高。
优势
附赠空间大|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 138.48 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 141.22 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 89.59 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 109.46 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
在目前新城基本没有小微墅的情况下，推出小微别墅还是比较不错的.某种程度上来说，项目的户型其实做的还不错，尤其是在140平左右面积下的联排产品能做到这么大面宽的不多了，但项目的空间尺度感较差，体验较为压抑，得房后的实际面积并不大,使项目的户型评价大大的降分。
户型分析-户型分析
分析师点评
作为经济型的别墅产品，紧凑的户型设计虽然有效控制了总价，但是较小的面积也使得项目的室内空间感较差，给人压抑的感觉。地下室虽然有采光井，但是无论是采光还是通风能力都不能令人满意，花园和露台的面积都很小，阁楼的通透性也是个大问题，分析师去90平上叠的阁楼就热出了一身汗。
优势
客厅方正大气|动线清晰|大面宽采光好
不足
室内楼梯较陡|赠送面积小
叠加DJ1
小微型的经济型别墅，不过由于面积较小，因此整体的空间尺度感较差，让人感觉较为压抑。同时该户型得房后实际面积也不高，阁楼的通风采光能力都不是很好，因此居住的舒适度并不是很好。
叠加DJ2
项目面积差不多的其他项目的户型，新城这个户型在于二层有6.9米的面宽，不过该户型一楼的房间在北面，作为老人房的话可能有些阴冷潮湿，而二楼的房间需要上下楼梯，对老人而言也不是很方便。另外项目的花园面积较小，整体交房后面积也不另人满意。
联排LP2
做的还算不错的联排户型，这样的面宽在面积差不多的项目中算是非常优秀的了。不过得房后面积算是项目的通病了，较小的花园和通风采光能力较弱的阁楼使得项目的价值大大降低。