户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目本次将推出244套房源，主力面积是63-141平米的一房到三房，一梯两户设计，得房率接近80%左右。分析师认为此次项目推出的户型均较良好，无太大不足之处，且其细节设计做得较好。其小面积户型均有飘窗和储物间设计，实用价值较高；而大面积的三房是错层的设计，户型层次感和舒适度均较强，这也是市场上比较少见的。总的来说，分析师认为项目户型较多，购房者可供选择也较广，同时户型设计良好，比较适合本地首置型客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 63.89 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 78.57 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 82.20 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 89.13 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 140.10 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 99.07 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型分析-户型分析
分析师点评
64㎡的一房户型，户型整体设计良好，但无太大亮点。卫生间干湿分离和增加储物间的设计是比较好的，但由于受到储物间挤压餐厅面积过小。分析师认为这样的小户型在朱泾板块是不太受到欢迎的。
93㎡的两房户型，户型较方正，南北通透，兼顾到了功能性与舒适性。卧室均附带飘窗，利用价值较高；储物间设计，收纳空间做得较好。可以说这是一个典型的90平两房的做法，但现市场上90平可以做三房的比较多，这种做法往往会“牺牲”掉两个卧室的面积再做一个小房间，然而多出的小房间往往由于面积较小，使用价值较低。所以分析师认为置业者若考虑90平左右的户型，又比较注重舒适感的，该户型是个不错的选择。
项目样板房暂未对外开放，实际效果如何，分析师将进一步跟进。
二房C
南北两卧室均附带飘窗，利用价值较高；储物间设计，增加整个户型收纳空间；餐厅面积过小，只能容下一个四人桌，就餐舒适度较差。
一房E
卫生间干湿分离，缓解高峰期多人使用的问题；一房户型增加了储物间设计，提高了收纳空间；餐厅面积由于受到储物间的挤压，面积过小。