分析师点评
保利香槟花园此次加推最后的28，30，32号3栋27层的高层，此次在售户型面积为90-122平方米不等，主力户型为91平方米的二房和116平方米的三房，成交均价56000元/平方米，总价500万起。保利香槟花园以小面积低总价高附赠为主要户型卖点，但在整体的户型布局上仍然存在较多的瑕疵，居住的舒适度及室内的体验感远低于市场平均水平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 103.93 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.47 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 112.33 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 100.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
值得注意的是，本案整体户型非常规的市场做法，高容积率下整个楼栋的户型结构比较差，室内功能间采光及空间布局非常影响居住的舒适度。91平方米户型为了让主次卧全朝南向且留足客厅空间，只能将客厅和餐厅放在户型西北角，虽然开了南向的窗户，但是室内的采光性和通透性体验不佳，给户型减分。116平方米户型则设计客厅朝西采光，整个空间的明亮度与南向采光的客厅室内体验相差甚远。同样的其他户型也基本上都重在保证卧室的舒适度将客厅放在角落，而且存在餐厅抢占过道空间的情况，因此整体的户型布局分析师认为是该项目比较大的硬伤。
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分析师点评
保利香槟花园91平方米户型优势在于虽然其整体横向面宽比较窄，但各功能间都有南向采光。次卧虽有转角飘窗，但实地发现室内白天的光线还是不足，舒适度无法完全保证。客厅更不用说，采光虽然是南向，但却是间接的采光，不仅光线暗而且中间套的通透性不佳也对客厅空间体验有影响。116平方米户型同样的做到了主次卧南向，而且次卧连带南向阳台，整个的居住舒适度相对较好，户型北向赠送的阳台可后期改造成第四个小功能间，其作为小书房或小型儿童房的空间是完全足够的。但是户型最大的硬伤在于客厅西向采光，而且餐厅的位于过道处，位置相当尴尬。
三房A
三房A
三房A
二房B
二房B
二房B
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楼栋10层以上可以隐约看到江景，但距离远而且遮挡较严重，江景基本可以忽略不计。分析师从30#楼的25层客厅及主卧看去，确实能看到部分江景，只是28#和30#楼的前方遮挡非常明显，从主卧望出去可以看到渔人码头，但整体的江景效果差强人意，而32#楼由于东南向无近距离遮挡，江景效果相对会好一些。