分析师点评
中铁北城时代此次开盘共推出3种户型，90㎡2+1房、100㎡三房和120㎡四房，毛坯，房源分布在33#、34#、37#、38#。 90㎡的2+1小面积户型主要是面向对价格较敏感的刚需置业者，100㎡的紧凑型三房则可满足资金预算较充足的三口之家；而120㎡的舒适型三房，主要针对的是对居住舒适度要求较高，又对功能性要求较齐全的置业者，此类人群一般家庭成员较多。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 120.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 90.00 | 1:2 | 3.05 | 3.60 | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 100.00 | 1:2 | 3.05 | 4.00 | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
一期小区规划三种户型，90㎡和100㎡三房，120㎡四房，一梯二户，密度较低，且3.05米的层高在目前郊区刚需楼盘中比较少见（一般普通住宅层高2.9米），日后居住舒适度高于周边项目；90㎡2+1房，三开间朝南中间套户型，是目前市场上比较主流的户型设计，通过通风井的设计做到了北向厨房、书房、卫生间皆有窗，通风效果加强；100㎡三房两卧室全朝南，客厅呈东西侧分布，位于边套，私密性更强；120㎡可作四房，且三开间均朝南，在充分考虑舒适度的同时兼顾功能性，该户型主要分布在一期最北面楼栋，可俯瞰北面白沙公园景观，视野开阔，也属景观较好的户型。
分析师点评
总体而言，中铁北城时代一期的整体户型设计较为紧凑、布局分布合理、功能十分齐全，且采光和通透性均表现非常好，此外，每个卧室均有大飘窗面积赠送，空间利用率高，相比于周边竞品，产品优势非常突出。
二房C
面积约90㎡三房户型，位于33#、34#、37#、38#的中间套。房型整体方正，功能性强，基本无面积浪费，三开间朝南, 是目前市场上常见的小户型三房设计，该户型的最大优势就是通过北向通风井的设计做到了北向厨房、书房、卫生间皆有窗，通风效果加强，但分析师实地感受此户型不足之处主要在于朝南两卧室面积均不大，空间感比较局促。
优势：一进门就是餐厅与客厅，这样的设计增加了空间感，厨房和餐厅相连，方便日常料理。朝南双卧房均带飘窗，这样的设计延伸了卧室空间。主卧预留衣帽间位置，让女业主可以有更大的摆放衣物空间。此户型灵动性也较强，北面书房可与主卧相打通，使主卧在提高舒适度的同时功能性也更强。
二房C
二房C
三房B
约100㎡三房B户型，位于31#-36#号楼的边套位置，功能性及私密性均要优于90㎡中间套C户型。
优势：总体而言，该户型有很多值得称赞的地方，首先，整个户型功能十分齐全，并且充分利用了可利用的空间，设计了多个收纳空间；其次，三个房间自带飘窗，均属于附赠面积，使得户型的空间感延伸；再次，也是该户型做得最好的一点，三个卧室空间适度，均可作卧室使用，功能较为丰富，即使是三代同堂一起居住也不显得拥挤，在资金允许的情况下，这套房子性价比较高。
此外，分析师认为该户型在保证两个朝南卧室采光充足的前提下，在户型的通透性方面却作了一点牺牲；另外客厅朝东西向分布，据分析师了解一般此类户型为了能让业主270度观赏到小区内部景观，常被用在中高端项目中，但前提是社区内部景观要足够丰富。另，若客厅朝东向分布的话会存在客厅日照时间较短、易在黄梅天多雨季节出现墙体渗水等弊端，而客厅朝西又易在夏天造成客厅西晒时间过长等影响。若社区东西侧视线范围内没有很好的景观资源的情况下，分析师觉得此类户型的舒适度和性价比并不高。
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
