分析师点评
从户型所在楼栋位置来看，120㎡三房和140㎡四房处在社区中央景观两侧，景观视野是不错的；90㎡两房处在社区外围且带有沿街底商，楼栋位置不如大户型所在的楼栋位置好。从户型设计来看，90㎡三房注重功能性和实用性，120㎡三房舒适性较好，140㎡四房更侧重功能性。此外项目的高层建筑都采用了首层架空，这样就很好地规避了首层户型的潮湿问题，起到了很好的防潮防湿作用。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 93.89 | -:- | 3.10 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 116.90 | -:- | 3.10 | 4.10 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 140.50 | -:- | 3.10 | 4.20 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
虹桥正荣府公寓产品面积段在90-140㎡的三到四房。
分析师点评
虹桥正荣府的户型设计有以下几点：3.1米建筑层高，从样板间（实体建筑内）来看做完中央空调等装修后户型纵向空间感依然非常好，而目前市场同类产品建筑层高大多是2.9米；公共卫生间都是干湿分离设计，这样就有效地提高了卫生间的使用效率；所有房间均有飘窗，而且飘窗的高度适中，实用性比较高，采光效果也不错；90㎡和120㎡户型在入户处都做了收纳柜，提高了户型的收纳能力。整体而言，90㎡三房非常适合预算比较有限的首置首改型客户，对于比较关注舒适性的多口之家，120㎡三房和140㎡四房则是不错的选择。
三房A
90㎡三房整体空间布局非常紧凑，入户门左边做了收纳空间设计，提高了户型的收纳能力；该户型的三个房间均有飘窗，尤其是主卧飘窗，约有1.5㎡，而且高度也非常适中，实用性比较高；卫生间干湿分离设计，有效避免了使用时间上的冲突；不过该户型的厨房位置比较尴尬，距离餐厅较远，而且动线设计也不甚合理；由于户型整体长进深短面宽，餐厅会存在一定的采光问题，尤其是阴雨天气会更加明显。
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房D
140㎡四房是一个边套户型，南北通，户型内能形成自然的空气对流，舒适度比较好；厨房和餐客厅一体化设计，公共活动空间整体显得宽敞大气；主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，套房设计私密性和舒适性有保证；该户型在入户处做了一个独立入户玄关，虽然对餐厅起到了缓冲作用，但入户门处就是南次卧和书房，私密性受到一定干扰。整体来看，对于改善型客户该户型还是一个不错的选择。
三房D
三房D
三房D
三房D
三房C
120㎡做三房整体的居住舒适度还是比较不错的，而且三个房间均带有飘窗，采光和实用性都不错；餐厅到厨房的动线设计合理，方便日常操作；入户玄关并带有较大面积的收纳柜，既关注了美观性也兼顾了实用性。不过该户型南次卧到卫生间的动线较长，使用比较不方便。
三房C
三房C
三房C
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