分析师点评
浦房盛世宝邸二期产品涵盖65-140平米面积段，分四种户型设计，可满足周边不同客群置业需求。户型上，为契合区域市场需求，二期以96㎡南北通透型舒适二房为主，搭配部分的65㎡一房小户型、88㎡全朝南二房及140㎡多功能舒适三房；
从产品上来看，分析师认为二期产品在一期基础上进行了优化，在户型设计和装修上都更加以周边客群需求为导向，产品由前期毛坯升级为精装产品出售，提高了项目的整体档次；整体房型设计方正，布局合理，更注重产品的舒适性和实用性。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 96.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 一房 | 65.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
65㎡的户型，一室二厅一卫，功能齐全，且主卧、客厅、厨房全朝南，全明采光。
88㎡的户型，市场上标准的全朝南户型，除卫生间采光不理想外，其余功能间采光均充足。
96㎡的户型，分析师强烈推荐户型，南北通透，格局非常方正，布局合理，入户玄关设计，内部动静分离，是分析师心中非常完美的二房户型。
140㎡的户型，三房二厅二卫，和传统改善产品设计极为相似，主卧套房设计，南北双阳台，两个卫生间可同时满足三代同堂大家庭聚在一起居住。
分析师点评
所有楼栋为两梯四户设计，户型得房率78%，整体户型设计方正，布局分布合理，在充分保证居住舒适度的前提下增加了很多人性化设计，在有限的空间内预留了大量的收纳空间，极大提升了产品的实用性。主力户型为96㎡的舒适型二房，总价在340万左右，这一总价比较适合对于社区品质及舒适度有一定要求的首置或者首改客户；86㎡和65㎡两个户型属全朝南户型、很好地保证了屋内采光性，其中65㎡一房面积小总价低，性价比高为本案产品中的一大亮点，毕竟这一户型在周边市场上极为稀缺，230万的低总价大大降低了想入驻淞南板块的购房置业门槛。
二房B1
96㎡2房，南北双阳台设计，保证了屋内的采光和通透效果，另外多一个阳台意味着多赠送一部分面积，产品性价比提高；卫生间干湿分离设计，解决了高峰期多人抢用卫生间的问题；功能区分布合理，动静分离，客厅、餐厅、厨房为喧闹区，卧室为安静区，两者分开明显；入门玄关设计，不仅保证了业主的私密性，玄关柜的设计更为业主预留了大量的收纳空间，提升了产品的实用性。
三房B3
140㎡三房户型为本期产品中唯一的大户型，在产品功能上和舒适度上做得均不错。首先，该户型吸取了传统三房户型的大部分优点，三开间朝南，再加上南向的大阳台，很好地保证了采光性；其次，两个卫生间能很好地满足日常生活所需，尤其次卫还做了干湿分离设计，为产品的亮点加分；再次，主卧套房设计，且与书房相隔比较近，大大提高了主人的私密性空间；最后，厨房采用了目前市场比较时尚的U型设计，日常操作更方便。唯一不足的是一个卧室紧邻厨房，难免受到厨房的油烟影响。