户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
从项目产品面积段设置来看，项目开发商想做改善产品的意图还是非常明显的。就目前主推的两个户型来看，其中B户型137㎡的产品虽然面积控制比较出色，但户型设计及实际体验感均不理想。而D户型虽然各方面设计都比较出色，面积控制却做的不够到位。过大的面积带来的高总价使不少客户望而却步，同时给销售造成压力。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 208.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 109.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 167.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
中骏天誉项目虽然其具备了改善产品应具备的特性，但细节部分做的并不完善。
户型分析-户型分析
分析师点评
中骏天誉公寓部分共设计了4种房型，面积段从110到208平方米，从面积段设置来看，项目做改善型产品的意图很明确。项目目前一共推出了2套样板房，分别为138平米三房和208平米五房。实地调研后分析师认为138平米面积段控制优异但户型设计一般，而208平米面积产品户型设计优异但面积段控制没有做好，上千万/套的产品可能超出了万里板块客户的价格预期。同时分析师发现在4中户型中倒是没有做样板房的167平米户型不管是面积控制还是房型设计都做的很合理，为什么这次没有作为主推产品，应该还是开发商的开发策略。
三房B
对于一个137平方米的改善项目来说主卧室开间仅3.6米对比市面同档次产品没有竞争力，同时另外的两个卧室朝北也是户型减分的地方。在户型上唯一加分的设计就是主卧衣帽间设计，这个是目前改善产品的主流设计。
四房D
相比之前的137平米户型，208平米户型的的设计有了明显的提高。不管是面宽进深，房间朝向都明显好于之前的户型，像全套房设计、双厨房设计、衣帽间设计等特点均符合目前市场上改善产品的特点。但208的面积段使得产品的总价较高，会对产品的去化构成影响。
二房A
四房C
