分析师点评
同润蓝美俊庭项目目前在售公寓和叠加别墅，公寓主要有88平方米、92平方米二房和120平方米三房户型，毛坯和精装都有，销售报价在13000-14000元/平方米，总价则110万起。而别墅则为150平方米上叠和160平方米下叠户型，销售报价2万元/平方米，上叠有小面积花园以及顶层空间、露台总共近60平方米，而下叠有后花园及大面积地下室共近200平方米，总价250-350万之间。项目方圆3km内暂无其他项目在售。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.59 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 91.24 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 115.43 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 149.80 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 157.86 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 118.14 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 115.43 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
同润蓝美俊庭公寓户型整体舒适度一般，属于市场常规水平，88平方米二房为中间套，整体的通透性及采光性非常一般，而92平方米则相对舒适，南北通透且各功能间采光效果好。120平方米户型布局仍有难免的硬伤，其餐客厅非一体，缩减了空间的视觉感，而且正对客厅的卧室私密性较差，位置比较尴尬。而叠墅则有较大的附赠面积，相比之下，下叠的空间和舒适度更高。
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分析师点评
同润蓝美俊庭公寓以小面积刚需户型为主，88平方米和92平方米户型面积和总价相差并不大，但布局和结构上很明显的92平方米户型舒适度更高，两个面积均为二房户型，适合区域内首置型置业者。而120平方米户型虽然面积大，但是北向两个卧室一个面积太小另一个位置尴尬，而且餐客厅错开影响整体空间尺度。公寓户型中分析师比较推荐92平方米的二房，该户型在总价和舒适度方面能得到很好的平衡。别墅室内功能间非常齐全，下叠地下室还有地下二层的暗房。而上叠的顶层非阁楼形式，层高约3m，可作为卧室空间。
二房A
88平方米户型由于是中间套，其各功能间全部朝南，但是次卧的采光特别少，室内昏暗通风性差，也无法保证充足的舒适度。而入户门与主卧入口正对，非常影响业主的私密性，从风水上来看也是避讳的。因此88平方米的二房户型存在较多的瑕疵。
三房C
120平方米户型为三房两厅两卫，北向的两个次卧舒适度明显不足。小次卧分析师实地调研发现其空间仅能做书房或儿童房，而稍大的次卧位置却与客厅相对，私密性非常受影响。餐客厅没有连在一起，对于120平方米的三房来说，空间尺度感还是明显缩减了许多。
二房B
二房B
二房B
二房B
92平方米户型整体南北通透，餐客厅一体化，整体的空间尺度感非常好。洗手间做成了干湿分离，可最大化利用空间，避免尴尬。U型厨房设计，而且空间也相对宽敞，对业主来说完全足够，非常适合三口之家。
叠加E2
叠加E2
叠加E2
叠加E2
叠加E2
下叠整体的功能间还是比较齐全的，下沉式客厅和吧台餐厅整体的空间尺度感非常好，给人非常舒适的室内体验，一楼配置了主人房并连通室外庭院，二楼两个全南套房，还有露台设计，舒适度均不错。下叠的地下室也是天井采光，面积大功能性强，可根据业主需要进行改造。值得注意的是，地下室比较潮湿，不适合做储物空间。
叠加E1
