分析师点评
新湖青蓝国际一期规划的产品面积以85-145平米二至三房为主，共5种房型，其中以A户型85㎡二房、D户型139㎡和E户型141㎡三房三种户型主力户型，从户型面积段和占比来看，开发商想做刚需兼首改型产品的意图还是比较明显的。总体而言新湖青蓝国际项目虽然其具备了改善产品应具备的特性，但限于周边环境硬伤，其目标客群主要面向区域周边急需改善的置业需求。可以说项目还是一个依靠地段为最大价值的传统型楼盘。虽然其整体品质高于目前周边地区的次新房及老公房，但没有拉开实质性差距，产品和板块内其它新房项目还是具有一定差距。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 127.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 134.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 139.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 141.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
产品上，分析师认为85㎡的产品面积控制比较出色，三开间朝南及6M宽景阳台两大亮点给此户型的样板间体验感增色不少。且通过对区域内改善型住宅大宁金茂府、绿洲雅宾利花园等销售情况来看，这类针对首改类购房者推出的面积区间段在85-95平米的小户型在区域市场非常受欢迎，由于其户型面积较小，总价低，相比而言置换压力小一些。而127-141㎡的三房户型由于在户型设计上普通存在进深过长和非传统住宅朝向等问题，故分析师认为三房产品在周边区域内竞争力偏弱，且项目总价在价格方面优势也不明显。
分析师点评
由于项目规划呈围合式建筑布局，一期5栋建筑均偏东南或西南向排布，使得大部分户型普通存在进深过深、不能做到完全南北通透、通风和采光不理想等问题，在这点上会与传统住宅观念不相符，市场接纳度还有待考证。
另，本案作为区域内的刚需兼首改型项目，户型的空间利用率还是不错的。85㎡二房二厅一卫更是做到了次卧与客厅连接6M宽景阳台，改善了大部分全朝南户型次卧采光面较小的尴尬，也算是弥补了户型在朝向上的不足。141㎡三房二厅二卫双卧室朝南，客厅+餐厅达5M的尺度，使得整个户型的采光性、通透性、舒适性均表现得可圈可点。
二房A
二房A
新湖青蓝国际85㎡二室二厅一卫A户型是本案面积最小的户型，该户型在目前市面上比较主流的三开间全朝南户型设计上作了些小改动，当然这种改动分析师认为好坏参半。
1．首先比一般三开间朝南户型表现比较好的是，次卧与客厅均与阳台相连，6米宽的阳台相比其它户型采光更充足；
2．一般户型厨房入口会正对餐厅位置，而新湖此户型厨房位置设计较尴尬，离休息区较近，油烟对卧室的影响难以避免。为了改善厨房空间较为局促的不足，实际样板房做了个开放式厨房设计，图中绿色区域做了推拉式移门，灵动空间可根据烹饪喜好自由组合。
三房D
三房D
新湖青蓝国际139㎡三房二厅二卫D户型较为明显的缺陷是进深过长，因此产品仅有客厅和主卧朝南，而目前很多三房产品已经可以做到客厅和双卧室朝南。主卧做成套房，但并没有衣帽间，且主卫还是个暗卫，这在这一面积段的三房户型中来说也是比较落后的。此外，虽然此户型通过玄关过渡、使客厅餐厅功能分离，动静分区，但瑜不掩瑕，北向次卧和书房不尽如人意的采光效果给此户型的居住舒适度带来一个巨大的问号。总的来说，新湖青蓝国际139平米三房户型并不算很成功。
三房E
三房E
新湖青蓝国际的E户型位于边套，从户型来看，这是一个完成颠覆传统三室二厅二卫设计的户型，且进深过深几乎是本案目前所有户型都存在的问题，在E户型中也依然存在。
首先，此户型没有采用主流的客厅朝南的设计，而是将客厅饭厅设计成朝东或朝西，直接连通一个弧形阳台和飘窗，单从户型图来看，分析师曾对此设计是否能被市场接受存疑，但从实际样板房体验来看，朝东或朝西的豪华双厅面宽尺度能做到5米，充分保证了屋内的采光效果，且双景观阳台将空间往外延伸，视野开阔，实际体验效果比单看户型要出色的多；其次，两卧室朝南，书房朝北且次卧配置弧度景观阳台，主卧套房设计且带飘窗，空间分配合理，居住舒适度大大提升。