户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目首批推出的户型为236平3+1房和257平4+1房。分析师认为这2个户型设计都有薄弱之处，对于九龙仓滨江壹十八的购买人群来说，私密性、舒适感应该是被注重的，而在首批推出的2个户型中，分析师并没有感受到。对于九龙仓所定位的高端系来说，产品设计和预计购买人群是有所偏差的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 236.10 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 251.38 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 183.38 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
分析师认为236平米四房做成3+1房，其实+1房设计不适宜，与定位购买人群需求不符。
而257平米的4+1房也没有做出豪宅的感觉，在卧室部分略显拥挤。
户型分析-户型分析
分析师点评
2个户型的+1房就是作为书房、会客厅等多功能房间，原先是想增加功能性的，但也是败笔之处，+1房距离厨房位置过近，样板房是把此处作为书房，并且设计为开放式的，毫无私密性可言，饭点的阵阵香味也将飘来。还有一点，+1房这种功能性房间是针对刚需或改善型购房者所设计的，而会入手九龙仓滨江壹十八的购房者已不是这个需求，所以产品设计与客群定位有所差异。
四房A1
①由于面积不够，十字轴动线并无大气仪式感
②+1房设置不伦不类，开放式牺牲私密性，距离厨房过近
③主卧门直面餐厅，虽然只是衣帽间收到影响，但感官不佳
④只有室内阳台，且全算面积，样板房实地参观只觉得客厅进深长而没有感觉到有阳台。
四房A1
分析师样板房实地体验并没有阳台的感觉，而是觉得客厅尺度大，经销售提示后才知道落地窗前这部分属于阳台，并且全算面积，并没有赠送。
五房B1
1、+1房和厨房距离过近的问题还是存在
2、公共卫生间与厨房直面相对，风水不佳且实际居住感官也不好。
3、主卧正对客厅的问题也没解决
分析师认为对于250以上的面积段产品来说，保姆动线是应该有的，但目前推出的户型中这一设计是欠缺的。后期是否改进分析师会持续关注。