分析师点评
关于户型设计，上实海上荟还是有很多值得称道的地方。不但做到了传统刚需户型的全明设计、小面积段、高利用率等因素，还在此基础上增加了双飘窗设计、大尺度开间等在改善型产品元素，使得项目的产品力有了进一步提升，整个项目“虽是刚需、但不仅仅是刚需”。此外还充分运用了周边的自然环境资源，将部分户型设计成客厅朝西的设计，希望客户能充分享受周边自然景观带来的景观红利，其做法也是刚需产品中比较少见的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 114.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目的住宅部分由5栋小高层公寓组成，整体位于项目北块。主力户型为：79-88㎡两房，97㎡小三房、113、114㎡三房。其中4#、5#楼为装修房，1#-3#楼为毛坯房。从面积段上看这是一个典型的刚需项目。
项目在户型设计上加入了很多改善产品经常使用的元素，如大尺度的客厅，全屋飘窗等等，使得产品的产品力相比传统的刚需产品有了明显的提升，而面积段和单价等关键元素又保持在刚需客户可接受的范围。
分析师点评
项目主打刚需产品，其中，100平以下一共有三个户型，79和88平的2房，97平的小3房。79平和88平这两个户型卧室都是全南朝向，区别主要在于房间的分布：79平的分布在东西两侧；88平的做到了动静分离，卧室及书房都位于东侧，突破了主流2+1房起码90多平左右的做法，但无形中多出一条狭长走廊，浪费面积。97平是小3房，但有次卧和书房都朝北，舒适度有所降低，但亮点在于客厅尺度舒适，面宽达到4米，且有北阳台设计，南北双阳台使得整个户型南北通透采光佳，同时动线也十分清晰。
二房A1
全明户型，大面宽客厅。
这个户型最大亮点在于3.8米面宽的客厅，要知道80平米不到的户型能做到如此面宽实属少见；两卧室都带南向飘窗，户型全明；加上干湿分离的卫生间、整个户型几乎没有面积浪费等特色让这个户型十分出彩。
三房C1
麻雀虽小，五脏俱全，刚需面积，改善体验。
项目西侧紧邻小横沥河，视野无遮挡，且不论实际景观是好是坏，开发商将113平米户型设计成客厅和主阳台朝西，力求能使业主充分享受景观资源，这种设计在刚需项目中比较罕见。主次卧均朝南且带飘窗，虽然面积上比不了传统120-130平米的3房，但4米开间的客厅，尺度上也十分舒适，同时做了主卧小套房设计，可谓麻雀虽小，五脏俱全，刚需面积，改善体验。
二房B1
户型方正，动静分离，三开间朝南。
88㎡2+1房2厅1卫设计，突破了主流2+1房起码90多平左右的做法，户型较为方正，三开间朝南，采光充足。客厅面宽3.7米，阳台约6平米且一半面积为赠送，两间卧室都赠送飘窗，得房率81%，在刚需产品中属于比较高的水平了。北向的+1房可做书房使用，提高居住质量。不足之处在于凸前套南北不通风，次卧飘窗较窄，缺少工作阳台设计，卫生间没有干湿分离。