分析师点评
之前长风的两个项目在面积段设置上主要都是走大面积路线,大户型主力面积在180+平以上,这次国浩长风汇都以150平米起步,看似都是大面积产品,其实则是放低了准入门槛,希望可以吸引更多喜欢长风的潜在购房者前去置业。项目目前对外报价6.8-7万元/平,结合周边的在售项目和二手房的报价,这个价格还是比较有竞争力的,之前长风板块热销项目中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号的总价段都和国浩长风汇都相似,且都取得了很好的销售成绩,说明市场对长风地区千万级高端住宅的认可度还是比较高的。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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五房 | 224.00 | 1:1 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 194.00 | 1:1 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 175.00 | 1:1 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
三房 | 167.00 | 1:1 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
三房 | 150.00 | 1:1 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目所在板块在售一手房项目很少,稀缺性不言而喻,长风生态商务区与长宁核心地段仅一桥之隔,地理位置优越,前景看好,受周边区域改善型购房者青睐。项目房源全部为精装修,装修标准为6500元/平方米,3-5房平层户型设计,主力面积包括150、170、175、190、225平米共5种,选择空间较大。
分析师点评
项目有5种主力户型,选择空间较广,各房型总体设计格局基本相似,包括独立电梯入户、考究玄关、南向双套房(150平除外)、南北双阳台(南向为大面积宽景阳台)、独立储物室、保姆房(仅225平户型)等高端改善元素融汇于户型之中,兼顾了功能性和舒适度的双重标准,贯彻了项目轻奢的主旨。
当然本案户型也并非十全十美,除150平外的4个房型虽将南向次卧构建成套房,但套内卫生间无窗,分析师在参观样板房时也注意到暗卫设计的确是差强人意。此外,主、次卧分布于客厅两侧没有做到动静分离。
四房C1
四房C1
该大尺度平层户型布局合理,兼具功能性与舒适性。独立电梯厅及入户玄关设置,私密性上佳。正南朝向的双套房设计,舒适度较高。整个户型南北通透,特别是南北双阳台的设计保证了采光及通风。270度宽景南向阳台、主卧独立卫浴和衣帽间、独立储物室,都突显出豪宅风范。顶头书房两面采光,环境舒适明亮,将其改造成阳光会客室、画室等也是不错之选。餐厨独立区域,且连接北向阳台和工作阳台,操作便捷,提升功能性的同时也保持通风,减少油烟影响。不足之处在于南向次卧的卫生间为无窗设计,通风采光欠佳。此外,主、次卧分布于客厅两端没有做到动静分离。
四房C1
顶头书房两面采光,环境明亮、舒适,像样板间这般将其改造成阳光会客室也是不错之选。
五房B1
五房B1
225平户型在C1-190平户型的基础上进行了升级,功能也更完善,考虑到业主对服务用房的需求和高品质的生活追求,设置了保姆小套房,满足高改客群对生活的高需求;此外保姆间设置在餐厨区域,由北阳台或者安全通道进入,能避免早晚保姆做家务时影响到主人,同时保证了主人的私密性。
至于不足之处则与C1户型相同,此处不再阐述。
五房B1
保姆房设计丰富了功能性,灵动空间打造提升利用率及尺度感。开发商在打造样板间时将独立储物间、过道及玄关区域打通,改造成了钢琴房。这一灵动空间,也可按业主需求打造成家庭影院、游戏房等。且这样一来半条过道的面积也利用上了,使得原本显得冗长的过道的利用度提高,餐厅、灵动空间、客厅、南阳台在视觉上连成一体,大幅提升了尺感度,整个户型更为通透,此细节处理也为户型设计加分。置于原本入户玄关处可用屏风来隔断,保持私密性更好。