分析师点评
恒大帝景在售公寓和洋房两种产品，公寓产品面积段跨度较大，83-125㎡两到三房均有，洋房面积段在140-280㎡；公寓户型整体比较中规中矩，卧室转角飘窗设计，不过可以发现恒大帝景此次公寓产品基本没有收纳空间设计，而对小户型来说收纳空间其实还是非常实用的。从两种产品的配比来看，项目整体以满足改善需求为主。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.47 | 2:4 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 124.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 280.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
目前在售房源位于东侧地块，规划338户，其中洋房110套，公寓228套。
分析师点评
首先来看下项目的公寓产品，两房产品面积基本都控制在80㎡左右，这个面积段的产品既能满足家庭人口较简单购房者的置业需求，同时也能很好地控制总价，降低置业门槛；三房产品有100㎡紧凑三房和120㎡舒适三房，这两种三房户型都做得比较不错，如果是预算宽裕的置业者分析师更加推荐三开间朝南的大三房户型。洋房面积段跨度较大，底层复式实际使用面积超过建筑面积总价相对较高，关注项目洋房产品的购房者可根据预算和喜好多作比较。
三房E
作为一个改善型户型，我认为125㎡三房基本没什么可挑剔的：
1、该户型带南北双阳台，通风性和采光非常好；餐厅和客厅都能自然采光，舒适性佳；
2、动静分区，日常起居区和活动区互不干扰，私密性较好；
3、主卧带独立卫生间，而且卫生间也是明卫，主卧的舒适性和私密性都很好。
对于家庭人口较多的改善型购房者来说，该户型还是非常不错的。
三房E
三房E
二房B
84㎡两房户型整体比较中规中矩，由于是中间套，入户门到客厅之间过道狭长，这部分面积没有什么实用性；餐厅阴雨天气采光可能也存在一定问题，而且厨房正对入户门，到餐厅的动线也不是很合理。主卧带转角飘窗，采光和景观视野都很好，不过主卧入户门正对卫生间，比较尴尬。次卧面积不是很大，可做书房或儿童房。该户型通过做小面积控制了总价，预算有限的新婚夫妇和三口之间可以考虑入手。
二房B
二房B
四房G6
四房G6
四房G6
四房G6
282㎡底层复式房源紧靠社区中央水景，地理位置不错。该户型附有80㎡地下室，地下室3米挑高，而且做了三个采光井，采光效果很好，实用性较高；一楼主要是作为公共会客区域，采光和景观视野都非常好，南向卧室带卫生间作为老人房也是不错的选择；二楼是起居空间，两个南向卧室都连接露台，整体舒适度不错。新城板块目前仅有恒大帝景有洋房产品在售，品质自然不错。