分析师点评
中粮天悦壹号为央企中粮在苏州河区域打造的高端项目，不论是3梯2户3.6米层高的板式楼体设计、180平米起且每户均带保姆套房的高规格产品规划，还是1：1.86的高车位配比、与目前市场主流豪宅产品相吻合的智能科技装修配置等高端属性，充分体现了本案是一个针对高端改善人群的项目。
项目首次开盘推出180平三房和220平3+1房，总高25层，属一期面积最小的两个户型，相较而言，面积适宜，总价控制合理，随着该地段价值的不断攀升，分析师认为这个价格还是比较有竞争力的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 280.00 | 3:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 220.00 | 3:2 | 3.60 | 5.50 | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 180.00 | 3:2 | 3.60 | 5.50 | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 260.00 | 3:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
中粮天悦壹号在产品面积段设置上主要走大面积路线，3梯2户，2-23F户型包含 188平三房、224-230平3+1房、260平3+1房、280平四房共四种主力户型，24F为3梯1户面积为406-430平的5房2厅+视听室（整层大平层户型）；25F为顶层复式，其中339-353平4房2厅和360-368平5房2厅的复式，南向带双空中花园，而411平6房3厅的复式，下层带露台+戏水池，上层带露台。
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分析师点评
从户型设计上来看，其180平米起跳的面积段明显是为高端改善需求而设定的。首批推出的220㎡和180㎡都是属于大面宽短进深的户型设计，户型设计上兼顾了功能性和舒适度的双重标准。无论是从项目本身品质、入户玄关、主仆动线分离、主卧全套房、超大面宽、多个阳台以及落地窗、每户都有独立储物室的高端改善设计元素贯穿所有户型的规划，力求充分满足高端改善客户的需求。
五房B
220㎡3+1房为主力户型，分布在社区多个楼栋。该户型在180㎡户型的基础上进行了升级，其中四开间朝南的大尺度设计为该户型注入了新的亮点，同时此户型解决了180平无公卫的不便之处。
亮点一:+1灵动空间。此户型与180㎡主要区别就在于客厅处多了+1家庭专属个性空间（可按业主需求进行打造书房、娱乐室、琴房均可），且样板房非常巧妙的在书房与客厅衔接处设计了一道移门，这样做不但使得+1空间的私密性更好，且多变动线的设计提高了其便利度和实用性，此细节处理也为户型设计加分。
亮点二：220㎡比180㎡户型在最接近生活区的位置多设置了一个公共卫生间，有效提升了户型的私密性和便利性。
三房A
180㎡三房是中粮天悦壹号最小户型，主要分布在3#和4#的东边套。
优点：1.户型大气。主仆动线分离，突出主人的尊贵身份；约5.5米横向宽厅，3.6米层高，居住舒适。
2.功能齐全。主次卧、客餐厅、厨房、阳台、玄关、保姆间等功能间均配置齐全，同时主卧、次卧均配属套房设计，充分保障业主的生活品质。
3.布局合理。该户型从动线上看十分清晰，电梯独立入户，入户后有专属玄关，客餐厅一线相连，以客餐厅为十字中轴线，主卧套房与次卧套房对称分布。
4. 通透性好。在客厅、卧室，餐厅、书房安装了大面积通透性强的落地窗，采光角度全，特别是客厅、主卧套房都连接大面积景观阳台，将室外景观延伸到室内，通风采光及观景效果俱佳。
缺点：分析师认为对于180㎡这一面积段的产品设计保姆房的意义不大，且目前市面上200平以内的产品设计保姆套房也并非主流，毕竟180㎡只有2个卧室的居住空间，家庭人员一般在4-5个，对于这样的户型实际上对保姆的需求并不会太高。 2、此户型北面房间空间较局促，功能较单一，基本只能作书房用途。
三房A
