户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
首创禧悦有小高层和高层两种产品，首次开盘推出全部小高层房源。小高层面积在87-127㎡，毛坯交付；项目周边多个竞品楼盘基本都是小面积高层产品，相比较而言首创禧悦在产品力上更有优势，户型面积跨度也较大，客户选择面也更加多样化。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 是 | 83.50 | ||
| 三房 | 112.00 | -:- | - | - | - | 是 | 83.50 | ||
| 三房 | 104.00 | -:- | - | - | - | 是 | 83.50 | ||
| 三房 | 102.00 | -:- | - | - | - | 是 | 83.50 | ||
| 二房 | 91.00 | -:- | - | - | - | 是 | 83.50 | ||
| 二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 是 | 83.50 |
户型整体描述
项目小高层为87-127㎡二到四房，各面积段户型配比相差不大，大面积户型主要在低区，小面积则集中在高区，其中底层和顶层有附加面积。
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户型分析-户型分析
分析师点评
首创禧悦小高层户型整体做的还是非常不错的，所有户型均是三开间朝南设计，卧室也有飘窗，功能间布局上可满足首置首改型客户置业需求。项目一楼和二楼有花园和地下室，顶楼有阁楼，相对而言底层和顶层房源性价比和附加值更高。具体以交房后为准。
四房F1
1、该户型做了一个主卧套房设计，私密性和舒适性较好；公共卫生间做了干湿分离，提高了使用效率；
2、四个房间均带有飘窗，增加了实际可使用面积，户型附加值较高；
3、不过该户型浪费了较大的过道面积，这部分面积可利用性较低，对户型面积的损失还是较大的。
4、127㎡是小高层中最大面积的产品，该户型位于一楼和二楼，有50-100㎡花园和80-100㎡地下室，附加面积较大，附加值还是比较不错的。
三房F6
1、该户型整体非常方正，三开间朝南，南向采光面较大，户型舒适度较高；客厅连接南向阳台，采光和实用性较好；
2、两个南向卧室均有飘窗，增加了户型实际可利用面积；卫生间位于三个房间中间位置，设计合理，方便使用；
3、不过该户型厨房距离餐厅距离较远，动线设计不甚合理，而且正对卧室，会对卧室造成一定干扰；
4、102㎡三房，对于改善型客户来说性价比较高。