户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
从整体项目的产品来看，分析师认为较一般。此次一期主要推出88-120平米的两房至四房。在户型设计方面，比较中规中矩，完全复制了佳源梦想广场的户型设计，给人没有太多突出的亮点。88和90平米的小三房，边套和中间套，都有明显的空间尺度不足。而120平米四房也较平庸，南北通透性和尺度感也不是很强。可以看得出，开发商在户型设计方面不是很突出，从而在刚需型项目中也不占优。不过总价以100万左右为门槛的价格确实是较低的，比较适合区域客。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目预计2015年10月底开盘，推出88-120平米的三房和四房，毛坯交付，销售均价在10000-12000元/平米左右。
户型分析-户型分析
分析师点评
从项目推出的几个主力户型来看，在户型设计方面均有各自不同的优缺点。
从经济实惠的角度来看，该项目88和90平米的小三房是不错的选择，相比同面积段的两房，多出一个功能间，在功能性上较强。但明显不足的是，两个户型南北通透性均不强，同时功能间的布局设计并不科学，从而导致居住舒适度上是较差的。
而从舒适度来讲，120平米四房要比前两个户型稍好，但也有南北不通透及功能间布局不科学的不足。
总体来说，项目的主力户型设计均不是很出色，在市面上处于一般水平。
二房B
优势：1、三开间朝南，南向采光较好。
不足：1、中间套，南北通风性较差。2、餐厅位置尴尬，影响过道行走。3、动静不分离，功能间布局不合理。
三房C
优势：1、全明户型，三开间朝南，整体采光较不错。
不足：1、南北通风性较差。2、北向卧室和书房面积均较小，舒适度较差。
三房A
优势：1、全明户型，户型采光较好。2、卫生间干湿分离，缓解高峰期多人使用的问题。
不足：1、南向主卧离卫生间动线过长，上厕所不方便。2、北向卧室飘窗较小，利用率不高。
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
