户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
板块内之前都是90平刚需产品为主，而恒大御景湾的户型却是118平起跳，公寓主力面积段为118-130平，更有145平的平层和210平复式产品的存在。在一个只有流量产品的板块设置全改善的产品，除了对自己的产品有强大的信心以外，也只能用有钱任性来解释了。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 115.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 127.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 207.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 214.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 158.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 200.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
首批开盘推出高层及多层洋房产品，高层户型以118、127、130平米3房为主，2梯3户，报价25000-28000元/平米，装修标准3000元/平；洋房共6层，分别是1复2，3、4为平层，5复6，面积143-209平米，报价38000-40000元/平米，装修标准3500元/平。
户型分析-户型分析
分析师点评
高层主力户型中，118平米3房2厅2卫的B户型较为方正，全南设计采光充足；130平3房2厅2卫的户型方正，南北通透，动静分离。
三房A
130平3房2厅2卫的户型方正，南北通透，整体空间通透。
I字型厨房空间略显狭小，仅可1人操作，但是厨房多橱柜，可收纳较多厨具，嵌入式冰箱设计腾出较大空间；南向主卧采用套房设计，附赠飘窗，更多使用面积，私密换衣空间保证业主私密性；2个次卧均朝北，舒适度欠佳，但均有飘窗设计，可根据业主自身需求进行改造；大面积客厅全明采光，通透性较好，观景阳台进深1米左右，可容纳小型洗衣机等物件。
三房B
118平米3房2厅2卫的B户型较为方正，全南设计采光充足。
优点：全南设计，主次卧及客厅三开间朝南，加上小房间也是南向采光，自然采光充足；餐客厅连成一体，提升尺感度；主卫及厨房连通工作阳台，透气性好。
不足：户型没有做到动静分离，主次卧、书房厨房分设客餐厅两侧；卫生间未做干湿分离设计。