八埭头滨江园-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

江景资源是八埭头滨江园项目最大的优势,且项目通过很科学的楼栋排布、户型配比,保证了江景资源的最大化。无论是入门级的豪宅购房客户,还是追求江景资源,享受型的置换型购房者,八埭头滨江园都能通过不同的户型设计来满足多样化的置业需求。
八埭头滨江园的客群主要来自虹口、陆家嘴和杨浦区域,其中以杨浦区域的本地购房者比例较大。购房群体的年龄主要集中在35岁至55岁,年龄层次较轻的客群对景观和功能性的需求比较平衡,而年龄层次较大的客户则更注重产品尺度感、品质感和景观体验感。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 135.00 2:2 - - - 76.00
四房 240.00 2:2 - - - 76.00
二房 119.00 -:- - - - 76.00
二房 147.00 -:- - - - 76.00

户型整体描述

这次八埭头滨江园将推出的3号楼,面积段从110㎡至255㎡,从入门级的豪宅产品到享受型的豪宅都涵盖了。值得注意的是,楼栋的东单元,1层至9层,每层3户,梯户比是三梯三户,而10层及以上,每层仅有两户,梯户比成了三梯两户,并且出现了240㎡三室两厅这种大尺度感、享受型户型。B座全部楼层均为2梯3户。

其他图片

3号楼楼层房型分布图
3号楼楼层房型分布图

项目提供多种户型设计,产品基本以二房为主,三房为辅,二房至三房产品面积跨度较大,二房又分二室二厅二卫和2+1房二厅二卫,面积适中,选择空间较广,其中110平米、119平米、135平米均为二室二厅二卫,而147平米、151平米则为2+1房,另外,三房产品的面积主要在240平米左右,也是八埭头滨江园所有户型中总价最高,景观最好的户型。

户型分析-户型分析

分析师点评

为了满足高总价段、享受型的客户能有更好的江景视野,本案采用了“高低区搭配不一样的户型”这样的设计。虽然江景已经成为整个项目的基本配置,但随着总价段的变化,江景也出现了“低配版”和“高配版”。基本上6、7层的客户已经能拥有比较开阔的江景视野,而高区客户不仅可以看到黄浦江和小陆家嘴景观,还可以看到部分外滩景观。这种通过户型和楼层的搭配来满足不同客户群需求的方式,在现在的项目中还是比较少见的。而低区的户型,虽然景观的效果不如高区,但是由于面积小了,所以总价控制比较好,户型的功能性也比较强。

二房C

户型图-C户型-135平米-二房二厅二卫
户型图-C户型-135平米-二房二厅二卫

C户型位于T3楼栋A座11-19层02室,众所周知,目前市面上135平米的面积绝大多数会做成三房,在这个面积段做两房,尺度感是非常好的,针对的客户也是家庭结构比较简单,追求品质感和舒适度的客户。
户型优点:1、6米宽落地窗接江景阳台,景观视野佳;
2、客厅和餐厅组成标准的横厅,面宽达到6.4米,在同面积段产品中,视野和采光上都很突出;
3、户型格局方正,入户即是生活区,往里走则是休息区,动线清晰;中西式厨房并存,且配全进口高配置厨电和带工作阳台,功能布局合理;
4、11-19层所有户型3.2米层高设计,不仅有利于室内通风,更赋予室内空间充足的采光、开阔的视野,让人在视觉、感受上有更好的体验,入户丝毫没有压抑感,居住也更舒适;
5、主卧全套房设计,并带有宽敞衣帽间,满足高端客群对私密性和便利性的需求;
缺点:1、户型并非完全南北通透设计,室内通风效果欠佳;
2、主卧房门离餐厅较近,位置尴尬,不仅容易影响到主人休息,且私密性也会降低。

二房C

实拍图-主卫
实拍图-主卫

二房C

实拍图-6米宽大横厅
实拍图-6米宽大横厅

二房C

实拍图-中西橱
实拍图-中西橱

二房B

户型图-B户型-119平米-二房二厅二卫
户型图-B户型-119平米-二房二厅二卫

位于东单元1-9层01室的119平米二房二厅二卫户型优点:1、主卧做到了全套房设计。2、阳台的面积较大,提升了户型的附加值。3、有丰富的收纳空间,进一步提升户型的功能性。

二房E

户型图-E户型-147平米-2+1房二厅二卫
户型图-E户型-147平米-2+1房二厅二卫

此外,户型中还有一些灵动空间的设计。比如147㎡2+1户型,通过半隔断区分客厅和功能间,又不影响整体的采光和景观,业主可以将这个南向空间当作书房或者儿童活动室。

四房G

户型图-G户型-240平米-三房二厅三卫
户型图-G户型-240平米-三房二厅三卫

G户型位于T3号楼A座11-19层01室,分析师认为G户型可称得上八埭头滨江园的重磅,在户型尺度感和景观体验上均表现得十分出色。
1、该户型不仅在客、餐厅的尺度上表现更为阔绰,且所有社交区和休息区几乎均做到朝南设计,为室内营造了充足的采光;2、餐厅连接南面观江景阳台,边欣赏江景、边享受美食,可以满足高逼格的视觉味觉享受;3、主卧配置豪华独卫和宽敞衣帽间等高规格设计,可充分满足尊贵主人对大卧室套房的功能性和私密性需求;4、东侧两个次卧的设计也非常有意思,通过将次卫开两扇门的人性化设计为老人照顾小孩提高了便利性;5、户型最大的亮点还是在于主卧270°全景弧形凸窗,基本上无论业主是在床上仰面躺着、侧躺着,都可以直面陆家嘴的江景。

四房G

实拍图-豪华主卫
实拍图-豪华主卫

四房G

实拍图-阔绰客厅
实拍图-阔绰客厅

四房G

实拍图-270度环幕主卧
实拍图-270度环幕主卧

四房G

实拍图-景观餐厅
实拍图-景观餐厅

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 1.11分
户型 0.0分 装修 0.0分 物业 0.0分 车位 0.0分 区位 0.0分 性价比 2.2分 社区品质 0.0分
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