分析师点评
产品面积段上，六期主要以100-110平米二房和160-170平米的三房两种面积段的产品作为主打产品，从这样的大跨度面积段来看，不难看出本期产品更多的还是以满足本区域及周边区域内的高品质改善型需求为主，比起户型的功能性而言更注重追求户型的舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 99.20 | 2:3 | - | 3.70 | - | 否 | - |
户型整体描述
项目共有4栋住宅，首推T8、T9和T11、T12，2梯3户，共五个户型，得房率78%；除103平米二房、109平米二房和168平米三房三个主力面积产品外，此次还推出了少量的80平米1+1房，投资和自住两相宜。
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分析师点评
作为虹口区的标杆楼盘，除了其良好的居住氛围和具有保障性的商业配套规划优势外，此次瑞虹新城六期怡庭的户型设计也是本期最大的卖点，首批推出的五种户型较五期产品均有了非常显著的进步。诸如南北通透性差、功能间和生活区动静分区不明显、储藏空间面积过小、主卧南向采光较少等这些细节上的不足，在六期怡庭的户型设计中都得到了改进。
而109㎡的边套二房户型最大的特点是南北通透，居住私密性更高。其余特点在实际表现上还是可圈可点的。例如3.7m的餐厅面宽完全可以放下一张6人的圆形餐桌，厨房与工作阳台相连，便于日常杂物的存放。
结论：109㎡二房双厅尺度感绝佳，动静完全分离，相比102㎡私密性更强 。
分析师认为168㎡的三房户型本身的亮点不如它的细节收纳功能处理得更出色，从户型图上看，仅设计了一个套房，且主卧套房的转角衣帽间“名过于实”，虽然功能需求都已具备，但对于168㎡的产品而言，此户型在设计上仍有较大的提升空间。在实际表现中，此户型在收纳和细节上的表现比户型图上呈现的还要丰富。
结论：168㎡三房动静完全分离，主卧全套房设计，且设计了多重收纳系统，储物空间充足。
二房C
中间套102㎡二房户型最大的特点是客厅、主卧、次卧三开间全朝南。但从实际样板房来看，该户型次卧的采光面还是较小的，这一点需要注意。此外，此户型还在主卧充分利用过道空间做成了定制橱柜，提高了空间利用率。
结论：102㎡二房三开间朝南，尺度感舒适，非常适合对预算有一定限制的三口之家。
二房C
