分析师点评
项目所在板块自2013年后就无新增商品住宅的供应，在周边以成片老公房为主的市场环境下，本案的推出在板块内显得尤为稀缺，吸引了周边众多急需改善住房需求的客群前来参观。据悉，85平米二房和118平米三房相对受关注度更高，相较而言，面积适宜，总价控制合理，主要集中在220-310万左右，置换压力相对要低一些。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 69.76 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 71.04 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 84.97 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 117.98 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 128.47 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 130.14 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 135.42 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 137.91 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 135.81 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 142.58 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 185.56 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 207.07 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
鑫都城紫云华庭整个社区共324户，共9个户型，主打主品为85平方米刚改两房、118平米小三房和137平米舒适型三房，在户型配比上，以137平米三房偏多，产品定位主要趋向于区域改善型产品，但也有少量一房供客户选择。
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分析师点评
前面已提到，鑫都城紫云华庭作为区域内的一个改善型项目，当然在户型设计上更多的也是针对改善型客户的需求而设计，首先在保证满足功能性需求的前提下对户型的舒适度上做了一个提升，例如，大部分户型作到南北通透，客厅面宽舒适，卧室空间不局促等；其次，整个户型动线设计的便利度和实用性都非常高，例餐厨连接，卫生间与卧室的动线较短等；再次，大部分楼栋做到2梯2户设计，电梯设置在入户门口，不仅体现了业主的尊贵身份，更提升了户型的利用空间。
一房A
该户型动静分离，房间内都能享受向南的采光，增加居住舒适度，总价180万元，能给新结婚的小夫妻减轻贷款压力。
二房C
该户型主次卧室、客厅、厨房及卫生间都是全明设计，但美中不足的是餐厅属于暗厅，设计略有欠缺。
三房D
该户型动静分离，但仅主卧、客厅和书房可享受到南向采光，好在书房中设计了90度转角窗，增加了采光的同时也增加了社区景观的视野，这点还是值得称叹的，为该户型设计加分。
三房F
户型南北通透，不但采风通风效果好，体验感更显气派实用；两卧室及客厅三开间朝南，在大面积的增加南向采光面的同时，使得户型的舒适性提升；双卫生间设计，解决了早高峰全家上下抢卫生间的问题，实用便捷；主卧套房设计，为主人创造了一个私密性的生活空间。
三房G
该户型与F户型相同依旧采用全明设计，不同之处在于，该户型东北角设计了一个储藏室，是该户型设计上的最大亮点，这个对三口之家来讲也是很有必要的，增加了实用性。
四房H
该户型在采用全明设计的同时将厨房设计于房间的西北角，让厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响。
四房I
该户型将厨房设计于房间的东北角，让厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响；同时该户型设计上主卧采用衣帽间及独立卫浴设计，增加主卧的舒适度；但遗憾的是，该户型没有做到全明设计，次卧的卫生间没有开窗，通风性较弱。