分析师点评
中骏柏景湾项目目前即将推出91平方米，107平方米和115平方米的三房两厅两卫户型，其中主卧均为套房设计，私密性强。本次推案共推出5楼栋，分别是1#，2#，3#，7#和8#，靠近上南路的一侧，预计均价38000元/平方米，总价345-437万之间。本案社区内还规划有40套160平方米左右的联排别墅产品，目前暂未推出。从户型和价格来看，本案依然属于区域内刚改型产品，适合浦东张江，陆家嘴等对价格比较敏感的刚需置业者以及南汇地区首改型的置业者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.00 | 1:2 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 84.00 |
| 三房 | 90.00 | 1:2 | 3.00 | 3.50 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 110.00 | 1:1 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 84.00 |
户型整体描述
中骏柏景湾的户型连91平方米都做到了三房两厅两卫设计，主卧为完全的套房，私密性是非常好的，而且双卧南向，舒适度非常高。在107平方米和115平方米的户型里，项目的两个次卧均朝北向，虽然不及南向采光好，但是在空间尺度和通透性上依然是有优势的。
分析师点评
中骏柏景湾本次推出的91平方米，107平方米和115平方米得房率高达84%，整体的赠送面积非常足，室内的空间尺度也很足。三个户型都为三房，而且功能性上保持一致，分析师认为，91平方米更适合价格敏感型的刚需置业者，虽然为三房，但其北向的房间仅能做为书房或儿童房使用，而且通风井的采光也是非常有限的，不适合超过两代的家庭组合。而107平方米和115平方米各功能间则相对更加实用，每个房间的尺度均能保证居住的舒适度，可适用于三代同堂的家庭置业者。目前样板间暂未开放，分析师后续为大家补充样板房效果体验。
三房C
该户型同107平方米户型基本一致，优劣势也基本相同。
三房B
优点：
1、 三房两厅两卫，功能空间划分清晰，户型实用性强，非常适合首置型和成长型家庭结构的置业者。
2、 主卧套房设计，增加了业主的居住私密性，这在市场上的90平方米户型中是非常难得的。
缺点：
1、 非正常的南北通透户型，虽然北向为通风井采光，但是整体的室内采光效果还是比较有限的。
2、 公共卫生间为暗卫设计，通风性不佳，所以舒适度还是有些欠缺。
三房A
优点：
1、 空间尺度感强，彰显室内宽敞大气。
2、 主卧套房设计，设有豪华浴缸，舒适度和私密性有保障。相比于市场上107平方米左右的三房户型，其功能间的尺度和设计还是相对不错的。
3、 L型厨房设计，空间宽敞便于操作。
缺点：
1、 主卧为暗卫，通风性不佳，影响舒适度。
2、 两个次卧均朝北向，其中一个比较小，作为卧室的话显得有点局促。
3、 缺少北向阳台，功能阳台与南向阳台合并，影响会客美观度。