户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目所处黄金地段但户型都以毛坯房的形式交付，没有做装修房。这种规模体量的项目，销售必然会延续较长的一段时间，如果由客户自行装修，那装修周期必然拉的很长，这种情况下对先入住的业主生活会有影响。在首批推出户型中分析师注意到138和158平米三房都有客卧暗卫设计，对于业主来说加重了装修成本。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 137.62 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 154.08 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 186.34 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 113.37 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
整个项目定位是以改善型为主，首批推出改善型三房和少量四房，因为是毛坯交付所以后期业主可以稍作修改。
户型分析-户型分析
分析师点评
分析师认为改善型需求与刚需在收纳空间及功能性上有着明显区别，居住面积增多了相应的收纳空间也应该增多，这才符合改善需求。项目在产品设计上与自身客户定位是有偏差的，只能期待后期产品有所改进。
三房A
A户型从设计上看比较常规没有什么精彩之处，在公共卫生间的设计上暗卫设计师丢分之处，同时现在市面是哪个改善型产品常见的衣帽间等设计元素在A户型中冶没有体现。
三房B
B户型在房屋大开间、衣帽间的设定等元素上较A户型均有所加强，和吸纳干嘛整体高端的定位更加匹配，但公共卫生间为暗间的问题依然存在，算是美中不足。