分析师点评
项目一期主推80-140平米的两房至四房，覆盖了刚需到改善的多种户型。在户型设计方面，比较中规中矩，没有太多突出的亮点，但也没有很大的硬伤。以90、130、140平米三个主力户型来讲，各户型做得均在市场水平之上，兼顾了功能性和舒适性，稍有遗憾的是，均没有飘窗和工作阳台的设置。而80和95平米的两房和三房，开放商做的是东西向客厅，两卧室朝南，与传统的客厅朝南有点相悖，能够接受的购房者可能不多，但都不是主力户型。由于板块同类型产品供应较少，产品较符合本地客需求，总价90-150万，对于本地客来说，较适合改善。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 74.05 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 117.60 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 139.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目9月首次推出80-140平米的两至四房，主力户型为90平米三房、130平三房、140平四房，一梯两户，开发商报价12000元/平米，毛坯交付。
分析师点评
从项目推出的几个主力户型来看，在户型设计方面均有各自不同的优缺点。
从经济实惠的角度来看，该项目90平米的小三房是不错的选择，相比同面积段的两房，多出一个功能间，同时还有独立的存储空间，在功能性上较强，但明显不足的是餐厅面积过小。放到市面上相比，该户型也只能说是一般般。
而从舒适度来讲，130平三房和140平四房是较好的。两户型较相似，同样三开间朝南，户型方正。140平相比130多出一个书房，同时独立储存空间设计比后者强。但130平三房拥有两个南向阳台，这点在市面上是较少的。总之这两户型各有千秋。
三房B
优势：1、紧凑型小三房，相比同面积两房功能性更强。2、拥有独立存储空间，提高整体存储功能。
不足：1、餐厅位置尴尬，面积较小，影响就餐舒适度。
四房D
优势：1、户型方正，各功能间布置合理科学，内部动线清晰。2、拥有多个独立储藏空间，功能性更强。3、公共卫生间干湿分离，缓解高峰期多人使用的问题。
不足：1、该户型全屋没有飘出赠送，也无工作阳台，总体赠送面积较少。
三房C
优势：1、南向双阳台设计，实际利用价值更高。2、主卧套房设计，增强主卧的舒适度。
不足：1、餐客厅之间过道利用率不大，存在面积浪费。