户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
绿地海珀佘山规划有洋房、叠加和类独栋三种物业形态，目前叠加和类独栋还未推出来，在售的是68㎡1+1房和88㎡2+1房。客观来讲洋房户型设计整体比较一般。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 68.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
绿地海珀佘山洋房位于项目所在地块西侧，靠近千新公路，类独栋位于地块东侧，靠近佘山，洋房和类独栋体量不大，房源占比最大的是叠加产品，分为上叠和下叠两种。案场目前还未提供叠加和类独栋户型图，截止分析师实地调研时洋房样板间也还未呈现。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目洋房只有68㎡1+1房和88㎡2+1房两种户型设计，由于面积所限两种户型功能间布局非常紧凑，客厅带南向阳台，卧室带飘窗，最大化提高户型的采光度和可利用度。虽然户型设计上中规中矩，在板块内也算是弥补了洋房产品的空缺，分析师认为项目洋房的市场认可度和接受度应该问题不大。
一房A
68㎡1+1户型由于本身面积就比较小，各功能间显得比较紧凑，尤其是朝北向的房间，作为儿童房的话估计也只能容纳一个五岁左右的小朋友。可作为投资房。
二房B
88㎡2+1户型在空间舒适度上有所提升，两个卧室都有飘窗，增加了实际可利用面积；卫生间干湿分离设计也很人性化，降低了多口之家使用时间上的冲突；总体来说该户型整体比较中规中矩。