户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
颐和泊雅轩项目住宅共83席，主力户型为91平方米的2+1房户型，同时还有120平方米和129平方米的3+1房。户型从功能性来看，本案在保证卧室空间的基础上增加了多功能房，提高得房率的同时也增加了业主更多的私密性空间。从舒适性来看，本案比较中规中矩，91平方米户型主次卧均保证了南向采光，但餐厅位置占用过道，略显尴尬。总体来看，户型通透采光，赠送面积足，符合刚改型置业者的居住需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 91.00 | 1:2 | 3.00 | 4.00 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 120.00 | 1:2 | 3.00 | 4.20 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 129.00 | 1:2 | 3.00 | 4.20 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
颐和泊雅轩目前预计均价19000元/平方米，总价约170-250万，户型以二房和三房为主，主要适合泥城区域首置型和改善型的置业者。
户型分析-户型分析
分析师点评
颐和泊雅轩项目主力户型为91平方米的2+1三房，分析师认为本案的户型整体还是不错的。户型得房率高达80%，赠送面积足，其中除主次卧外的半赠送小功能房可作为书房或者儿童房使用，为业主提供更多的生活空间。而户型的客厅面宽有4m，这在市场上的90平方米户型中是非常少见的，整体的空间尺度感很好。同时，户型卫浴还做到了干湿分离，两面带窗，内部通风采光极佳。
二房A
二房A
户型优势：
? 拥有80%的高得房率，附赠面积大
? 客厅4米的大面宽尺度，空间感足
? 卫生间做了干湿分离而且双向通风采光
户型劣势：
? 餐厅位置尴尬。入户后餐厅位置占用过道，影响出行便捷。
? 次卧门正对客厅，业主的私密性极易受到影响，隔音效果也欠佳。