户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
兴宸合富广场项目共两种面积户型，分别是86平方米2房和130平方米3房，全精装交付。户型整体设计比较一般，并非市场主流户型。从布局来看，户型南向面宽窄，130平方米户型客厅也非正南朝向，而86平方米户型卧室也仅有一房朝南，而且卫生间也非常拥挤。从功能性来看，86平方米的两房次卧还是显小，而130平方米也只做了常规的三房，没有大的亮点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 127.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.70 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 二房 | 86.00 | -:- | 3.00 | 4.00 | 3.70 | 南 | 是 | 80.00 | |
| 二房 | 86.00 | -:- | 3.00 | 4.00 | 4.00 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
兴宸合富广场二期开盘价格34000-35000元/平方米，因为带精装修，分析师认为其价格还是比较合理的，适合区域内刚需型和改善型置业者。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型不多，客户的选择性也比较小，对于86平方米户型，其功能性还算齐全，不过户型布局还是存在不少的问题，比如客厅南向采光少，卫生间距离主卧较远等对于整个的舒适度有较大的影响。而130平方米户型客厅并非正南朝向，不过双卧朝南舒适度还算不错。
三房C1
优势：
1、 餐客厅连接大阳台，整体空间感非常足，大气宽敞奢适。
2、 主次卧全南户型，且带有独立储物空间，次卧带阳台，整体的舒适度比较高。
3、 书房与活动区区分开，私密性有保障。
劣势：
1、 客厅朝东，非南向采光，白天可能会影响室内光线感。
2、 无工作阳台，借用次卧空间可能会影响次卧的私密性。
二房C4
优势：
1、 餐客厅一体化，整体室内空间比较宽敞。
2、 卫浴干湿分离设计，可有效增加使用率。
3、 超大赠送面积，得房率高。
劣势：
1、 客厅南向采光不够充分，视野受阻有压抑感。
2、 主卧距离卫生间动线太长，舒适度降低。
二房C2
该户型相比较而且更加方正一些，户型布局则更符合人居习惯，卧室距离相近，远离厨房，可免受油烟等干扰。同时餐客厅一体，可有效拉大室内空间感。但不足的是户型非南北通透户型，通体的通风采光效果不佳，而且次卧空间非常局促，舒适度不佳。
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