户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目周边交通便利，真正的轨交房，产品面积控制在97-140内，目标客群是首置和首改客户，外部条件是很好，但产品户型还是有缺陷的，对于一个总价400-550万刚需型项目来说，户型得房率不高，实用性不高是个很严重的问题。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 132.34 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 97.36 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 140.37 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
97平2房2厅2卫。2房朝南，主卧带有独立卫生间，次卧虽然朝南，但采光可能会差点，另外一个卫生间无窗，通风不好。
135平3房2厅2卫。房型布局不合理，进门左边是厕所，客厅在走道尽头，卧室没有私密性，客厅不具备迎客功能。
140平3房2厅2卫。1房朝南，2房朝北，开放式厨房设计，主卧带独立卫生间，采光和通风较好。
户型分析-户型分析
分析师点评
135平米三房作为主打，目标是针对改善型客户，虽然增加居住区的采光性，但牺牲了客厅、餐厅的功能性，对于一个改善型产品来说，这样的设计失去了改善生活的目的。和周边项目相比阳明花园的产品设计是一个败笔之处。
二房B
97平米这个户型的亮点是三开间朝南，通风好；但次卧飘窗面积小，采光视野略微差了点。另外公用卫生间是暗卫设计，如果通风设施质量不好的话，就会给生活带来困扰。
二房B
97平米的二房厨房在入口处左手边，过道空间狭窄，只能一个人通行，在实际生活中还是会有不便。