户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目客户以卡园、张江、金桥刚需及刚改客户为主，其次为北蔡、川沙、联洋、碧云刚需客户，客户年龄段主要集中在30-40岁，以自住为主。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.92 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 93.07 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 67.67 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 133.40 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
67平米2房，客厅视线开阔；卧室附赠飘窗，次卧接工作阳台；卫生间干湿分离，更为合理。
97平米3房，跨堂双厅，实用便捷；微奢储藏间，功能多样；房间皆附飘窗。
98平米3房，全明户型，视线通透，采光良好；南北双卧皆赠飘窗；书房270°转角飘窗，视野开阔。
133平米3房，一梯一户，独拥入户阔厅；双厨设计，各尽其用；轻奢主卧，独拥270度观景明卫。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型得房率75-78%，其中97-98㎡三房仅一房朝南，且主卧离卫生间较远；67㎡二房客厅未连接阳台或露台，且次卧采光较差 ；
二房B2
优点：1、主卧带有飘窗，赠送面积约4㎡；2、卫生间三段式设计，干湿分离；3、次卧连设备阳台，功能性强，设备阳台可做储藏功能
缺点：1、客厅未连接阳台；2、卫生间正对餐厅，居住感官不佳
三房A1
优点：1、卧室均带有飘窗，单个赠送面积约3-5㎡，附加值较高；2、层高3.15m，在市场同类产品中层高较高，居住舒适度好。
缺点：1、南北不通透，通风效果不佳；2、卫生间紧邻厨房，且正对餐厅；3、主卧离卫生间较远
三房D2
优点：1、卧室均带有飘窗，单个赠送面积约3-5㎡，附加值较高；2、层高3.15m，在市场同类产品中层高较高；3、卫生间三段式设计，干湿分离；4、餐客厅连南北双阳台，采光通风较好
缺点：1、动静不分离；2、客厅面宽3.6m，尺度感不强；3、仅单套房设计