户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
华山夏都苑位于长宁区核心板块，周围老法租界洋房较多，毗邻兴国宾馆和丁香花园、地处淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集之新地标、稀缺地段中心后的经典之作。此次推出3号楼，此楼原先为酒店式公寓出租给业主，由于开发商想回笼资金，将此楼由租转售与大众。目前1-7楼租客已清，8楼以上还有租客，预计最快还要明年1月才能出售给业主。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 256.54 | 1:2 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 348.57 | 1:2 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 复式 | 197.55 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 复式 | 552.84 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
此次推出的是2梯2户的大面积房源，主力户型为A户型256.54平方米的四房两厅三卫和B户型348.57平方米四房三厅三卫，A户型位于1单元，B户型位于2单元。
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户型分析-户型分析
分析师点评
项目此次推出3号楼，为小区内部最佳位置的楼栋，东北有飘窗，正看华山绿地全景；朝北房间可看小区假山水景；朝南朝东，绿地花园洋房全景；每户带有独立保姆房，且配有独立卫生间，全部单位大宅尺度，项目总价在此地段这个价位还是值得推荐的。
四房B
该户型四方三厅三卫设计，
优点：1.主卧真正的全套房设计，包含衣帽间、卫生间、书房及卧室，能完全保证主人的私密性；2.次卧也全套房南向设计，增加居住的舒适度；3.西北角设有阳台，这样可以更多方位观看社区景观；4.保姆间与厨房相连，操作便捷，保证业主隐私；
缺点：公共卫生间无窗设计，通风性弱。
四房A
该户型四房两厅三卫设计，
优点：1.主卧衣帽间及独立卫生间套房设计，增加舒适度；2.客厅开间较大，宽敞舒适；3.保姆间位于户型的西北角，与厨房相连，方便保姆日常工作，也保证了业主的私密性。
缺点：1.客厅偏东南朝向，降低了采光的照射，有所欠缺；2.公共卫生间无窗设计，通风性较弱。
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