户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
新城花屿湾是一个花园洋房和别墅混合社区，占地面积约6万平米，总建筑面积达到约10万平米，整个社区由8幢8层电梯花园洋房，19栋3+1层叠拼，1幢商业组成。社区具有较好的整体规划，具有纯粹西班牙异域风情。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
此次一共推出414套小高层房源，主力户型为约75平方米两房和85平方米两房，毛坯交付。从户型图上看，虽是小面积户型，但户型每个空间利用率较高，可灵动改造成温馨舒适的小家。而在价格方面，开发商报价公寓单价13000元/㎡，总价95-110万左右，综合来看，项目主要针对刚需购房群体以及投资客户群体。
户型分析-户型分析
分析师点评
从项目推出的几个主力户型来看，在户型设计方面均有各自的亮点。
此次推出的65平米一房，该户型布局紧凑，设计合理，在有限的面积发挥了户型功能的最大化，相对来说最大的不足是每个功能间均较小。
75平米和85平米两房，附赠面积均达到5-7平米，在小户型的楼板盘来说，性价比还是挺高的。
一房A1
南向大阳台，附赠面积多，实用价值较高；明卫干湿分离，缓解高峰期多人使用的问题。 U型厨房，实用性强。
二房C
户型整体比较符合市场主流做法。三开间朝南，采光效果好；附赠面积约6平方米，不足之处是两卧室门相对，未设置玄关，私密性较差。注重风水的业主，后期可以自行改动卧室门的位置 。
二房C
二房C
二房C
二房C
二房B1
75㎡两房属于紧凑型的两房，两卧室均附带飘窗，南向大阳台，附赠面积多，实用价值较高；明卫干湿分离，缓解高峰期多人使用的问题。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1