分析师点评
项目位于上海所有环线中供应量最少的环线内环内,且板块内少有大面积高端改善型产品在售。本案是保利继翡丽云邸后在东外滩开发的又一高端楼盘,品质有保证;项目品质再度提升,户型最小面积146平,起步面积要较云邸的最小户型多20平,随之带来的是户型的功能性和舒适度都大幅提升,当然置业门槛也随之提高。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 146.00 | 2:2 | 3.15 | 6.40 | - | 南 | 是 | - | |
三房 | 146.00 | 2:2 | 3.15 | 6.40 | - | 南 | 是 | - | |
三房 | 177.00 | 2:2 | 3.15 | 7.20 | - | 南 | 是 | - | |
三房 | 177.00 | 2:2 | 3.15 | 7.20 | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目一期四栋高层全为3-4房的平层户型设计,主力产品包括147平米、177平米共2种户型面积,面积适中,4种房型选择,选择空间较广,所有房型均附赠阳台、电梯门厅等空间,空间利用率高。所有户型都采取横厅设计,有大面宽景观阳台;层高3.15米,高于同面积常规3米层高的做法,舒适度高。整体户型方正,南北通透;进门处设有玄关,私密性强。
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分析师点评
翡丽甲第本次推出的各房型总体设计格局基本相似,只是在一些小细节上作了些许变动,包括独立电梯入户、大横厅、大面宽观景阳台,主卧全套房、独立储物室等高端改善元素均融汇于户型之中,兼顾了功能性和舒适度的双重标准。146㎡ 的三房,户型方正,三开间朝南,宽景横厅设计,私家电梯入户,动静分区,对比177㎡两个户型,性价比最高,同时146㎡的面积段在整个内环内豪宅中并不常见。分析师认为,1200万左右的总价,对居住区域和社区环境有一定要求的改善型购房者来讲,具有一定吸引力。
三房A
A户型位于1#、8#、9#东边套,户型优点:
1、电梯独立入户,并设有入户玄关设计,提升业主尊贵感;
2、户型格局方正,动线清晰;功能布局合理,有效将社交生活和私密生活区分;
3、H型厨房设计,洗、切、炒动线合理,操作便捷;
4、客餐厅一体设计,6.4米的面宽使得社交活动区域宽敞舒适,室内采光充足;
5、主卧全套房设计,最大满足高端客群对私密性和便利性需求,并带270度观景窗,采光极佳;
6、预留储藏间空间,便于家庭闲置物品的收纳,保持家居的整洁。
缺点:
1、户型并非完全南北通透设计,室内通风效果欠佳;
2、北向书房面积较小,空间局促,可能更适合作书房使用,功能性较弱。
三房A
三房A
三房A
三房A
入口玄关区独立完整,预留了充分的收纳空间,便于主人出入时物品的收纳,保持家居的整洁。
三房A1
A1户型与A户型呈对称户型,位于1#、8#、9#西边套,户型面积和格局与A户型基本一致,但在功能性上相较A户型略有下降,为了将客厅面积放大,取消了A户型中为满足高端客户的特殊需求而设计的入户玄关和独立储藏间设计。
三房B1
B1户型位于10#、11#西边套,户型格局与A户型大致相同,不同的是各功能间的尺度要比A户型更为阔绰,南向次卧提升为套房设计,更高层次的满足高端客群对私密性和便利性需求,北向卧室可根据业主的需要做成儿童房、客房或书卧使用,功能更为丰富。
户型优点:
1、电梯独立入户,并设有入户玄关设计,提升业主尊贵感;
2、户型格局方正,动线清晰;功能布局合理,有效将社交生活和私密生活区分;
3、宽客厅、宽阳台、宽主次卧、宽飘窗设计,户型尺度舒适;
4、客餐厅一体设计,南向约7.2米大面宽,社交活动区域宽敞舒适,室内采光极佳;
5、双套房设计,且主卧套房卫生间做了双台盆设计,最大程度的满足高端客群对私密性和便利性需求;
6、设置多收纳空间,便于家庭物品的收纳,保持家居的整洁,功能配备齐全。
缺点:厨房门正对餐厅,烹饪时油烟极易跑入客厅,且买菜回家后,因携菜进入厨房要经过客厅区域,故极易将菜上携带的水汁滴到客厅地板,生活动线略有不足。
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
客厅、餐厅相连,社交活动区域宽敞舒适,客人到访家中没有空间局促的感受,社交区的任何一处都可以感受到空间的宽敞;
三房B
B户型与B1户型呈对称户型,位于10#、11#东边套,户型面积与B1相同,但在户型设计上做了些许改变。首先,位于入户玄关处的储藏间设计更为恰当,比起B1户型在客厅处预留储藏间的设计更美观;其次,厨房的开门设计也有改变,入户玄关与厨房相通,不仅可以有效降低厨房油烟进入客厅,而且可避免B1户型中存在的携菜进厨房极易把菜上面的水汁带入客厅弄脏地板的尴尬,相比之下,B户型的生活动线更为合理;再次,南向卧室仅做了一个套房,生活起居便利度越低。此外,B户型在主卧套房的衣帽间和卫生间台盆的摆放也跟B1户型不同,不过分析师认为这部分的设计改变并无不妥之处,好与不好完全凭个人爱好,因人而异。