分析师点评
信达蓝庭位于宝山罗泾板块，远离市区及周边交通的不便捷是该板块的最大软肋，反之地理位置偏远的客观因素也给本案带来极具竞争力的价格优势。产品上除推出在刚性需求上十分抢手的小户型公寓产品外，还推出了目前市场上比较少见的不到100㎡的小型联排别墅，非常适合一家三代温馨居住，可满足区域内的首改购房需求，且230-260万的合理总价控制，在周边市场的改善客群中具有很大的吸引力。总之，信达蓝庭是个很典型的区域性楼盘，具有明显的“小户型低总价”特征，再加上较强的产品力，分析师认为本案对生活圈在宝山附近的市民是个置业佳选。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.44 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 67.38 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 97.97 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 97.90 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
信达蓝庭于12月27日首次开盘，推出5、6号楼2幢14层的小高层，2梯4户设计，主推户型为67平2房和85平3房；另推出97平联排别墅，总价230万-260万；107平联排别墅，总价250-280万，共48套别墅，别墅实用面积与附赠比可达1：1以上。
分析师点评
首次推出的小高层公寓产品，无论是67平米1+1房还是85平米2+1房都是比较实用的刚需户型，户型设计紧凑，功能齐全，基本作到不浪费空间，非常适合刚需购买人群。由于67平米建筑面积较小，内部难免会感觉拥挤，若预算充足的话，分析师建议多考虑下85平米户型，毕竟户型面积大一点，各功能间的尺度感会相对宽敞些，户型的舒适度也会更高。再来说说别墅方面，本案针对区域改善型客群定位的97平米联排产品也是新意十足，户型设计精巧，并配有地下室、露台等多个空间赠送，且260万左右的别墅置业门槛在区域内非常有吸引力。
联排A2
对于项目的联排产品，用“麻雀虽小，五脏俱全”来形容最合适不过，相比市面上在售的主流联排别墅，信达蓝庭具有户型面积小，低总价，性价比高的突出优势。以A2别墅户型为例，A2户型地上建筑面积约97.97平米，这个面积在别墅中可以称得上是稀缺型小型别墅。据案场工作人员透露此次联排别墅的售价在260万左右，260万的价格就能圆一套别墅梦，这个价格还是相当诱人的。且地下室、庭院、三楼的露台和三楼书房旁边的灵动空间均为附赠面积，一层客厅上空为5.6米挑高空间，业主完全可根据需要改造成双层空间来使用，提高内部空间的利用率。
联排A2
联排A2
联排A2
联排A2
整套别墅地下一层与一层区域为动态区域地上二三层为休息区域，一层的客厅与厨房也相隔有一定距离，做到了动静分离和干湿分离。这套别墅比较适合一家三代人居住，每一层都有配有卫生间，如有老年人入住也不必为上厕所二跑上跑下。
二房C1
C1户型建筑面积约85.44平米，三房两厅一卫，很明显这是个“短面宽长进深”的户型，好在该户型位于边套，且三面采光。对于户型的优点表现在以下几点：1、进门右玄关储物功能设计，可满足日常的收纳；2、客厅、餐厅、阳台相连使得进门之后感觉大厅宽敞之于还拥有了充沛的采光；3、U型厨房人性化动线布局，满足洗、切、炒、存的合理流线；4、主卧和次卧均有不算在建筑面积之内的灵动空间，可延伸房间尺度，且书房可随意变换设计，也可当储藏间来使用；5、卫生间干湿分离设计，科学布局健康卫生。
总体来说，C1户型虽然格局上分析师不是特别喜欢（没有做到动静分区、次卧离卫生间动线较远、进门右玄关设计限制了入户门的开放空间），但紧凑的户型设计使得功能性非常强，完全能满足一家三至四口的日常居住需求，且135万左右的总价在整个上海一手房市场中也非常具有优势，对于手头预算有限的年轻刚需购房者不失为一个好选择。
二房C1
二房C1
二房C1
二房C1
二房C1
二房C1
二房C1
一房C2
C2户型建筑面积约67.38平米，二房两厅一卫。该户型除了功能间比较局促外，在空间布局上还是十分合理，户型方正且做到动静分区。其户型的亮点表现在：首先客厅和主卧双朝南设计，户型居住舒适；其次，卫浴间干湿分离让洗漱与卫浴隔离，方便使用；书房连接北阳台，若将阳台与书房相连通的话，可将书房的空间尺度延伸，灵动性较强。
总体来说：67平米的户型功能性做得非常不错，但受户型面积的影响，餐厅位置略显尴尬，空间比较局促，分析师建议那些比较喜欢小资情调的年轻小夫妻，可以效仿该户型的样板房设计，将厨房作成开放式，既解决了餐厅空间小的问题，又给居家生活增加了一份现代时尚气息。
一房C2
一房C2
一房C2
一房C2
